Выбор налогового режима для деятельности по сдаче в аренду коммерческой недвижимости в 1С

Вопрос задал Светлана М.

Ответственный за ответ: Орлова Наталья (★9.91/10)

Здравствуйте. Физлицо купило нежилое помещение для сдачи в аренду юрлицу. Доход в течение года планируется около 2 000 000 руб. Других видов деятельности не планируется. Какой налоговый режим будет оптимальным (МО), есть ли возможность/необходимость вести в 1С?

Метки вопроса: —

Все комментарии (5)

  1. Добрый день!

    Специальный режим в виде НПД не применяется в отношении услуг по сдаче в аренду нежилого помещения (Письма от 05.03.2021 N 03-11-11/15838, от 12.02.2021 N 03-11-11/9774, от 27.12.2019 N 03-11-11/102607 и др.).

    Физическому лицу нужно зарегистрироваться в качестве ИП, потом выбираем удобную систему налогообложения.

    Думаю, самыми удобными и простыми в учете будет ПСН и УСН «доходы».

    Согласно пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК, можно применять ПСН в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду жилых и нежилых помещений.
    Закон МО от 06.11.2012 № 164/2012-ОЗ «О патентной системе налогообложения на территории Московской области» не содержит ограничений по площади сдаваемых помещений.
    В МО размер патента устанавливается в зависимости от общей площади сдаваемых в аренду объектов.
    Поэтому можно посчитать налоговую нагрузку по приобретению патента.

    Возможно выбрать применение УСН, но так как расходов по деятельности не будет, удобнее выбрать УСН «доходы».
    Также нужно просчитать, что будет выгоднее: ПСН или УСН 6%.

    ИП может не вести бухучет (пп. 1 п. 2 ст. 6 ФЗ от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»).
    Так как ИП должны представлять отчетность в налоговые органы, думаю, удобнее будет организовать учет в 1С.

  2. Добрый день. Какие настройки нужно делать в 1с по ИП?

  3. Приложение

    Все зависит от выбранного налогового режима.

    При регистрации ИП нужно сразу подать заявление на применение УСН.
    Потом оформляем ПСН. Отдельно ПСН существовать не может.

    В программе нужно сделать основные Настройки Учетной политики — Главное — Учетная политика.
    Настройки УСН Налоговый учет — Главное — Налоги и отчеты.
    Привела пример в скрине.

    По учету и настройке ПСН посмотрите нашу инструкцию.
    Как начислить патент в 1С 8.3 Бухгалтерия

  4. Возможно выбрать применение УСН, но так как расходов по деятельности не будет, удобнее выбрать УСН «доходы».- подскажите, расходы на «коммуналку» разве не учитываются? Они очень не маленькие.

  5. Привела общий пример для определения системы налогообложения.
    Всех затрат, осуществляемых ИП, не смогу учесть, это всё индивидуально.

    По коммунальных затратам у арендодателя есть различные варианты учета.
    Доходы арендодателя на УСН при получении коммуналки в 1С

    Дополнительно для выбора режима попробуйте воспользоваться сервисом «Сравнение режимов налогообложения в 1С».
    Сервис Сравнение режимов налогообложения в 1С

Комментарии закрыты.