Покупка недвижимости для продажи в 1С

Вопрос задал Валентина П.

Ответственный за ответ: Бачурина Оксана (★9.83/10)

Добрый день!
Фирма приобретает по договору купли-продажи у физического лица апартаменты с целью дальнейшей перепродажи. Один из КВЭД предприятия 68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества.
1. На каком счете бухгалтерского учета нужно вести учет приобретаемого объекта недвижимости? На счете 43 или на счете 01?
2. Какие бухгалтерские проводки нужно сделать в момент перехода права собственности на указанный объект недвижимости?
3. Какие налоговые последствия для предприятия несет приобретение апартаментов? Нужно ли, в частности, платить налог на недвижимость?
4. Расходы на содержание апартаментов до их продажи (коммунальные расходы и т.п.) относятся к текущим расходам предприятия или идут на увеличение стоимости объекта недвижимости?

Все комментарии (3)

  1. Добрый день!
    1. На каком счете бухгалтерского учета нужно вести учет приобретаемого объекта недвижимости? На счете 43 или на счете 01?
    Апартаменты, приобретенные с целью дальнейшей перепродажи, учитывайте в составе запасов (товаров) на счете 41 (пп. «г» п. 3 ФСБУ 5/2019).

    2. Какие бухгалтерские проводки нужно сделать в момент перехода права собственности на указанный объект недвижимости?
    На дату подписания акта приема-передачи:
    Дт 41.01 Кт 60.01, документ Поступление (акт, накладная, УПД) — Товары (накладная, УПД).
    При покупке имущества у физлица начислять и удерживать НДФЛ не нужно — это должен сделать сам продавец (пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ). Начислять страховые взносы также не надо, т.к. нет объекта н/о (ст. 420 НК РФ). Расчетов по НДС не будет — физлицо не плательщик НДС.
    Надо ли удерживать НДФЛ при покупке материалов у физического лица и какие есть особенности?

    3. Какие налоговые последствия для предприятия несет приобретение апартаментов? Нужно ли, в частности, платить налог на недвижимость?
    Надо ли начислять налог на имущество, рассказали здесь, посмотрите, пожалуйста:
    Если квартира, предназначенная для перепродажи числится на 41 счете, нужно ли организации на УСН платить налог на имущество?
    Материал актуален и для организации на ОСНО.

    4. Расходы на содержание апартаментов до их продажи (коммунальные расходы и т.п.) относятся к текущим расходам предприятия или идут на увеличение стоимости объекта недвижимости?
    Коммунальные платежи не связаны с приобретением актива, поэтому не увеличивают стоимость объекта недвижимости. Расходы на содержание актива до его продажи учитывайте в расходах текущего периода на счете 44.

    1
  2. Большое спасибо за ответ!

    1. Рада помочь! Ждем Вас с новыми вопросами.

Комментарии закрыты.