Заполнение графика платежей по договору аренды, если договор начинается не с начала месяца в 1С

1. Добрый день!

   Уточните, пожалуйста, по договору аренды предусмотрена предоплата?
   Действие договора начинается 09.04.2024. Далее платежи должны быть какого числа: до 30 числа месяца или также до 09?

   Программа рассчитывает верно платеж, исходя из начала договора от 09 числа, последний платеж 09 марта 2029, как раз предоплата на последний месяц с 09.03 по 08.04.

2. Платежи должны быть до 05 числа расчетного месяца. У нас нет денежных платежей, только потом зачет в счет нашей продажи им товара. В сентябре и произошел взаимозачет. Я начала обычную аренду проводить, не ППА. Считая, что раз мы постоянно переоформляем договор, то возникает неизвестность в сроках — бесконечность. А так договор на 60 мес. Потом решила переоформить на ППА. Авансов нет.
   Тогда получается: 1-й месяц — 631 тыс., а последний, март — 861 + «кончик» за апрель, так? Суммы аренды.

3. 1-й месяц — это с 09.04.24 по 08.05.24, оплата до 05 апреля. — 631 тыс.
   Последний месяц — с 09.03.29 по 08.04.29, оплата до 05 марта. — 631 тыс., период с 01.04 по 08.04 уже учтен.
   По условиям договора это верно, все суммы за полный месяц, только месяц начинается с 09 числа.

   Или другой вариант — 1-й месяц с 09.04.24 по 31.04.24 — сумму рассчитываем.
   Потом все месяца выставляем с 01 по 31 число.
   Последний месяц — с 01.04 по 08.04.29 — сумму рассчитываем.
   По факту должны выйти на ту же самую сумму, что и в первом варианте.

4. Как вы считаете, договор на 5 лет. Этот объект находится на Дальнем Востоке, мы в Москве. Связи с тамошними банками нет по поводу стоимости кредита для определения приведенной стоимости. Я взяла 10%. Как вообще обосновывают %, запрашивают справки от банка? Ведь условия могут быть самые разные…

   У меня получается как раз этот вариант, только программа не дает с 01.04.29 по 08.09.29.
   Или другой вариант — 1-й месяц с 09.04.24 по 31.04.24 — сумму рассчитываем — это 631 тыс.
   Потом все месяца выставляем с 01 по 31 число (по 861 тыс.).
   Последний месяц — с 01.04 по 08.04.29 — сумму рассчитываем — у меня получается это март 2029 — 861 + (861-631).
   По факту должны выйти на ту же самую сумму, что и в первом варианте.
   По факту сумма договора..

5. Если второй вариант, то нужно изменить даты в графике платежей.
   1-й месяц — ставим сумму 631 тыс.
   2-й и следующий меняем даты на 01 число — 831 тыс.
   Последний месяц добавляем — кнопка «Добавить» — 01.04.29 — сумму рассчитываем за 8 дней.

   Если ставка дисконтирования не может быть определена основным способом, применяется ставка, по которой арендатор привлекает или мог бы привлечь заемные средства на срок, сопоставимый со сроком аренды (п. 15, п. 50 ФСБУ 25/2018).
   ФСБУ 25/2018. Арендатор. Дисконтирование
   Как правило, ставки по кредитным договорам приблизительно одинаковые, можете ориентироваться на ставки в своем регионе.

   Дополнительно по теме, может пригодиться.
   Дисконтирование — что это, по каким формулам считать и как использовать показатель
   Механизм дисконтирования арендных платежей в 1С (КОРП)

6. Так все-таки добавлять. Я так думала, но смутила программа, выставив до марта.

7. Программа рассчитала верно с учетом полного месяца, начиная с 09 числа.
   Далее корректируем в соответствии с обязательствами по договору.

   1

8. Спасибо, Наталья, закрывайте вопрос.
9. Рада была помочь! Обращайтесь, пожалуйста.

   1

Комментарии закрыты.