Переоценка ОС

Вопрос задал Светлана К.

Ответственный за ответ: Привалова Юлия (★9.81/10)

Добрый день! ранее ОС ( недвижимость) учитывались по первоначальной стоимости. Но в 2025 собственник решил перед их продажей нанять специализированную организацию по оценке недвижимости и скорректировать стоимость под рыночную. Очет оценщика готов. Стоимость недвижимости уменьшилась. Какие проводки я должна сделать в программе 1с?

Метки вопроса: —

Все комментарии (10)

  1. Здравствуйте!

    Уточните обесценение или переоценка.
    В чем разница между переоценкой и обесценением ОС в УП

    Если обесценение то так
    Обесценение основных средств в 1С (ПРОФ)
    Обесценение ОС в 1С (КОРП)

    Если переоценка то так
    Учет ОС по переоцененной стоимости в 1С

  2. В отчете написано оценка ОС. Определение стоимости для принятия управленческих решений с
    целью корректировки данных бухгалтерского баланса (Положение по
    бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01
    (утверждены Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н).
    Вид стоимости:
    Рыночная стоимость
    Стоимость уменьшилась.

  3. Из данной формулировки не понятно, что хотите отразить.

  4. уменьшить стоимость недвижимости, так как она стала меньше

     1

  5. Обесценение — это процедура, проверяющая, не снизилась стоимость ОС.
    Проверка на обесценение ОС обязательна для всех организаций при подозрении на обесценение — найден хотя бы один из п. 9 МСФО 36.
    Могут не проверять на обесценение ОС субъекты, имеющие право на упрощенный бухучет, если они внесут такой пункт в учетную политику.
    Обесценение не меняет первоначальную стоимость ОС, а учитывается отдельно — так же как и амортизация на отдельном субсчете Дт 91.02 Кт 02.04 «Обесценение основных средств, учитываемых на счете 01».
    В НУ понятия обесценения нет, поэтому ОС обесцениваются только в БУ.
    Подробнее
    Обесценение основных средств в 1С (ПРОФ)
    Обесценение ОС в 1С (КОРП)

    Переоценка — это не обязательная процедура.
    Вы ее обязаны осуществлять, если в учетной политике закреплено, что оценка ОС на отчетную дату осуществляется по переоцененной стоимости.
    Если у вас в УП оценка осуществляется по первоначальной стоимости, то ничего вам переоценивать на конец года не нужно. Продолжайте учитывать ОС по первоначальной стоимости и начислять амортизацию.
    Проводки по переоценке отражаются вручную — в 1С этот момент не автоматизирован.
    При переоценке меняется 01 и 02 счет.
    Подробнее
    Учет ОС по переоцененной стоимости в 1С

    Уточните, в учетной политике какой способ оценки ОС закреплен:
    — по первоначальной
    — по переоцененной

  6. Добрый день! в учетной политике способ оценки по первоначальной. Но перед продажей решили сделать переоценку, чтобы не продать в убыток. Так как рыночная стоимость сильно ниже, чем у нас остаточная стоимость.

  7. мне на основании отчета и акта оценщика нужно в бухгалтерском учете делать проводки?

  8. По общему правилу, если в УП способ оценки по первоначальной, то переоценка не проводится.

    В то же время Организация на конец каждого отчетного периода должна проверять ОС на наличие признаков обесценения. Убыток от обесценения признается на отдельном субсчете 02.04 «Обесценение основных средств, учитываемых на счете 01» — аналогично амортизации, с одновременным отражением убытка в составе прочих расходов в ОФР (п. 39 ФСБУ 6/2020, п. 60 МСФО 36):
    Проводки
    Дт 91.02 Кт 02.04

    По обесцененному ОС каждый отчетный период проверяется убыток от обесценения. Если он уменьшился или уже не существует, то признанный в расходах убыток восстанавливается (п. 110 МСФО 36).
    Подробнее по обесценению в статье
    Обесценение ОС в 1С (КОРП)

    В НУ понятия обесценения нет, поэтому ОС обесцениваются только в БУ.
    Также в НУ нет и способа учета по переоцененной стоимости. Учет ОС ведется по первоначальной (восстановительной) стоимости. Кто выберет в БУ способ оценки по переоцененной стоимости всегда будут разницы с НУ.

    Т.о. большая вероятность, что в НУ будет убыток от реализации ОС.
    Реализация основного средства с убытком в 1С

  9. Добрый день! спасибо большое за ответы. Т.е получается я в БУ и НУ ничего не делаю. продаю основные средства с убытком. А потом мне приходит требование, а я им отчет независимого оценщика с определенной рыночной стоимостью.

  10. Получается так.
    1. Переоценку не делаете, т.к. УП закреплен учет по первоначальной стоимости

    2. В БУ — Каждый отчетный период проверяется на обесценение

    3. Продаете с убытком в НУ (если так получается) и в ответ на требование даете пояснение, что рыночная стоимость имущества на момент реализации оказалась ниже остаточной.

    Обратите внимание на особенности отражения в 1С реализации ОС с убытком.
    Пошаговый алгоритм
    Реализация основного средства с убытком в 1С

Комментарии закрыты.