Субаренда 1м.кв. под размещение вендингового автомата в 1С

Индивидуальную консультацию запросил Ольга П.

Ответственный за ответ: Привалова Юлия (★9.91/10)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть какие-либо особенности бух., налог. учета при получении дохода от предоставления места в офисе в 1 кв. метр под размещение вендингового автомата (зарядка гаджетов)? Мы на УСН 15% с НДС 5%.

Метки вопроса: —
Все комментарии (7)

  1. Здравствуйте!

    Пройдитесь по чек-листу. Должны ли вы применять ФСБУ 25 или нет.
    Классификация договоров аренды и лизинга у арендатора

    Для передачи ОС в аренде есть только один документ в программе — Передача ОС в аренду.
    Это документ передает сразу весь объект, передать только часть помещения, не разделив его предварительно на несколько, нельзя. Чтобы разделить объект аренды в 1С на части, в договоре аренды их тоже лучше разделить.

    Т.к. объект уже учитывается как один, то можно так. Оставить его учет как есть. А доходы от сдачи части объекта в субаренду отражать через документ Реализация услуг.

    Подборка по теме
    Часть имущества сдается в субаренду в 1С (см.видео)
    Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С
    Субаренда части арендуемого помещения в 1С
    ИП, порядок учета договора аренды с субарендой в 1С

  2. Юлия, добрый день. По дог.-оферте выручку(процент от продаж) мы получаем за — цитирую из договора «…Стоимость Услуг рассчитываться от выручки Автоматов, размещенных в Помещениях, за Отчетный период, то под выручкой в таком случае понимается денежная сумма, полученная от Потребителей, получивших товар в Автоматах, размещенных в Помещениях, в соответствии с данными статистики Сервиса…». Получается фактически не за субаренду, а процент от оборота с продаж!?
    Но предмет договора звучит как «…1.1. Исполнитель(это мы) принимает на себя обязательства оказывать Услуги в целях обеспечения Заказчику(это наш контрагент- собственник и поставщик автоматов) возможности реализовывать Сервис, а именно: — предоставить возможность разместить Автоматы в Помещениях Исполнителя без предоставления доступа Исполнителю к ПО; — предоставить возможность подключения Автоматов к электрической сети и обеспечить Автоматы электроэнергией; — обеспечить свободный и беспрепятственный доступ Потребителей к Автоматам в часы работы Исполнителя.»
    И все таки, что мы в результате продаем?

  3. Это может быть как договор аренды, так и смешанным договором. Надо анализировать договор и ситуацию в целом.

    Арендная плата может быть в размере установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов (ст.614 ГК РФ)
    Но не увидела в цитатах, что определен объект аренды.
    В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (607 ГК РФ).

    Мы не аудиторы, поэтому не можем дать экспертную оценку данной ситуации в полной мере. Ваше привела свое мнение. Дополнительно рекомендую проконсультироваться с аудитором. А мы поможем отразить операцию в 1С.

  4. Юлия, да, я тоже не вижу из договора аренду. Вопрос по бух., налог. учету: для нас это внереализ. доходы как отразить НДС? Организация на УСН 15%, с 2025г. плательщики НДС 5%.

  6. Спасибо, поняла. Вопрос закрыт.

  7. Рада была помочь! Обращайтесь, пожалуйста.

Комментарии закрыты.