Неотделимые улучшения при аренде помещения

Вопрос задал Ольга М. (Москва)

Ответственный за ответ: Медянкина Галина (★9.78/10)

Добрый день. ИП на УСН доходы минус расходы произвел ремонт арендованного помещения (неотделимое улучшение). С согласия Арендодателя, стоимость не взмещается. Меня интересует учет — принимаем все расходы по ремонту как ОС и амортизируем? И какой срок амортизации, если договор аренды на 11 мес., потом будет пролонгация. Сумма расходов 2 милл руб. И с 1 янв 24г. будут переходить на УСН доходы.

Обсуждение (5)

  1. Здравствуйте, Ольга!

    Вначале нужно определиться, что это, ремонт или всё таки неотделимые улучшения.

    Отделимые улучшения — те, которые можно отделить от арендованного имущества без принесения ему вреда и в дальнейшем использовать их на других объектах. Они принадлежат арендатору и остаются за ним после возврата арендованного имущества (п. 1 ст. 623 ГК РФ).

    Неотделимые улучшения, напротив, нельзя отделить от арендованного имущества без принесения ему вреда, т. е. они являются неотъемлемой частью этого имущества и должны быть переданы арендодателю. Затраты на неотделимые улучшения могут быть возмещены, только если они сделаны с согласия арендодателя (п. 2, п. 3 ст. 623 ГК РФ, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.02.2015 N Ф01-6041/2014).
    Подробнее:
    Неотделимые улучшения в арендованное имущество с согласия арендатора, но без компенсации в 1С

    Если всё — таки неотделимые улучшения, то да, на УСН Д — Р, признаёте, отдельный объект ОС, как амортизируемое имущество (п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 258, пп. 1 п. 1, п. 4 ст. 346.16, п. 2 ст. 346.18 НК РФ).

    При УСН доходы, в расходах для УСН стоимость произведённых затрат признать будет нельзя.

    Если придёте к выводу, что улучшения отделимые, расходы на ремонт арендованного помещения при УСН Д — Р учесть можно, но при условии, что в договоре указано, что ремонт проводит арендатор, либо это предусмотрено законом (Письмо Минфина от 12.05.2009 N 03-11-06/2/84).
    Текущий ремонт арендованного имущества обязан арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Поэтому, если в договоре не прописано иное, можно учесть в расходах затраты на текущий ремонт предмета аренды.

  2. Посмотрите пожалуйста Акт . Неотделимые улучшения? Срок полезного использования ставим из окончания договора аренды? И не важно, что потом он будет пролонгирован?

  3. Консультации даются по работе в 1С Бухгалтерия. Привожу свое личное мнение по данному вопросу.

    Судя по акту, у вас капитальный ремонт, замена изношенных деталей на новые, в соответствии со ст 616 ГК он производится арендодателем.
    Из того чего не было — перегородки, судя по стоимости, при желании демонтируются без нанесения существенного ущерба зданию.
    Арендатор производит только текущий ремонт.

    Но для уточнения классификации произведённых работ, лучше проконсультироваться с соответствующими специалистами.

    Если решите учитывать, как неотделимые улучшения, то СПИ установите в соответствии с предполагаемым сроком аренды имущества (учитывая пролонгацию).

  5. Рада была помочь! Обращайтесь, пожалуйста.

Комментарии закрыты