Облагается ля налогом на имущество асфальтированная площадка на территории арендованного земельного участка

Вопрос задал ly***@tsservice.ru

Ответственный за ответ: Корнилова Оксана (★9.81/10)

Добрый день.
На территории арендованного земельного участка произведено обустройство площадки, прилегающей к производственному зданию (находится в собственности организации). Объект предполагается учитывать как неотделимое улучшение арендованного имущества.
Будет ли площадка являться объектом налогообложения налогом на имущество?

Метки вопроса: —

Все комментарии (3)

  1. Добрый день!

    Если асфальтовую площадку учитываете в составе ОС как неотделимое улучшение, то в соответствии с п. 1 ст. 374 НК РФ — это объект налогообложения налогом на имущество по среднегодовой стоимости.

    Обсуждение по вопросу Асфальтированная площадка недвижимое имущество или движимое имущество

  2. Уточняющий вопрос. В данном случае, мы имеем дело с неотделимым улучшением арендованного земельного участка. Земельные участки не признаются объектом налогообложения. Из этого не следует, что неотделимое улучшение необлагаемого объекта, также не облагается налогом на имущество?

  3. Посмотрите, пожалуйста, обсуждение. Там именно об этом речь

    Цитирую:

    вы арендуете здание с прилегающим участком (или в договоре аренды земли участок не фигурирует, я поняла, что он упомянут). Участок вокруг здания заасфальтирован вашей организацией.
    Асфальтовое покрытие участка нельзя отнести к сооружениям и отдельным самостоятельным недвижимым объектам (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25). Там, в частности говорится, что в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты относятся к недвижимости в силу:
    — закона;
    — прочной связи с землей.
    Покрытие прочно связано с землей, но не имеет самостоятельного хозяйственного и правового значения. Таким образом, оно является частью земельного участка.
    Вместе с тем, участок является арендованным, поэтому велика вероятность, что налоговые органы будут рассматривать асфальтированный участок как неотделимое улучшение в арендованный объект.
    В пользу этой точки зрения говорит:
    1. прочная связь с недвижимым объектом (в вашем случае, с землей);
    2. участок (недвижимый объект) приобрел новые технические характеристики и свойства (Постановление Президиума ВАС РФ от 26.07.2011 N 2856/11).
    …..
    Точка зрения необложения налогом на имущество площадки, так как это благоустройстово земельного участка, в вашем случае не подходит, так как участок вам не принадлежит и покрытие вы арендодателю не передали. Поэтому сейчас его можно рассматривать только как объект ОС у вас на балансе.
    Упоминание в договоре участка сыграет дополнительным аргументом, чтобы признать расходы на асфальтирование в целях налога на прибыль. И так как капитальные затраты достаточно велики для признания площадки амортизируемым объектом, то признавать расходы будете через амортизацию.

    Вопрос носит больше законодательный вопрос, поэтому следует задать официальный письменный запрос в ФНС, чтобы не допустить ошибки.

Добавить комментарий