Изменения условий аренды с 01.01.2026 (НДС 2%)

Индивидуальную консультацию запросил Anastasya S. (Москва)

Ответственный за ответ: Орлова Наталья (★9.92/10)

Добрый вечер, Наталья
Добрый день,
Поступление в аренду у нас было в июле 2023, в октябре 2023 были внесены изменения в условия аренды по договору аренды.
Программа не дает внести изменения условий аренды на документ «Изменения условий аренды» от 01.01.2026.

Метки вопроса: —
Все комментарии (19)

  1. Добрый день!

    Документ «Изменение условий аренды» проводим на основании документа «Поступление в аренду».
    Если изменений условий аренды несколько, то следующий также делаем на основании документа «Поступление в аренду».
    Этот способ удобнее, так как документ заполнится автоматически.

    Можно сформировать документ отдельно — раздел ОС и НМА — Учет ОС — Изменение условий аренды.
    Изменение условий аренды у арендатора с дисконтированием в 1С (КОРП)

    Правильно понимаю, что проводите изменение в связи с увеличением ставки НДС на 2%?
    При изменении аренды только на увеличении ставки НДС 2%, показатели для расчета можно взять из отчета ОСВ по счету 76.07 на конец 2025 года.
    Далее корректируем график платежей уже по данным остатков.

    Основной алгоритм в нашем материале — Как увеличить стоимость договора аренды на 2% при повышении ставки НДС с 2026 года в 1С КОРП?

    В примере график отражен с декабря 2025, может быть и по-другому, с января 2026. Всё зависит от условий договора.

    Главное, что после изменения:
    — сумма арендных обязательств должна осталась прежней, НДС по ним изменился с учетом увеличения ставки на 2%;
    — сумма процентных расходов за оставшийся срок аренды должна совпадать с первоначальным графиком расчета процентных расходов, если график платежей полностью совпадает с первоначальным. Допустима небольшая погрешность в результате пересчета по формуле дисконтирования в программе (в примере 1 коп.).

  2. Добрый день, Наталья

    Спасибо за инструкцию. Сделала по инструкции «Как увеличить стоимость договора аренды на 2% при повышении ставки НДС с 2026 года в 1С КОРП?».

    Но, у меня возникли следующие вопросы, как проверить правильно ли программа сделала проводки:

    1. Договор аренда по февраль 2029. Первоначальный График платежей у нас был по март 2028, сейчас если брать остаток с учетом изменений 2% НДС получается необходимо продлить График по май 2028 года и сумма за последний месяц, меньше чем за пред.месяцы. Правильно ли это? Графики, справки расчет прилагаю;
    2. По Проводкам в документе «Изменения условий аренды» пункт 1 :Программа 01.01.26 считает амортизацию ППА за один месяц, правильная я понимаю что это проводка лишняя? Программа указала сумму ежемесячной амортизации до 01.01.26;
    3. По Проводкам в документе «Изменения условий аренды» пункт 2/3 не со всем понимаю, как 1С считают данную сумму и как ее можно проверить в учете?
    По Проводкам в документе «Изменения условий аренды» пункт 4 увеличение НДС 2%. Здесь вопросов нет, совпадает с расчетом.

  3. 1) Сейчас ориентируемся не на первоначальные данные по «Поступлению в аренду», а на срок аренды, который был уже проведен при первом изменении условий аренды.
    Если изменили срок аренды по февраль 2029, то сумму считаем как (январь 2026 — февраль 2029) — сумма должна совпадать с остатком по счету 76.07.1 в ОСВ.

    2) По амортизации проводка должна быть. Но при проведении документа большое отклонение в процентных расходах, вот так не должно быть.
    Процентные расходы не должны измениться, погрешность может быть только 0,1 коп.

    3) Сравнивать сейчас справки-расчеты процентных расходов за октябрь 2023 и январь 2026 не корректно.

    Приложила проводки по документу, как они должны выглядеть.
    ОСВ очистила от лишних суммы, видно, что сумма обязательств увеличивается только на НДС.
    Сумму сравниваем в ОСВ по счету 76, увеличивается только счет 76.07.1 и 76.07.9 на сумму НДС 2%.

    png 1-2
    png 2

  4. Добрый день, Наталья

    1) Сейчас ориентируемся не на первоначальные данные по «Поступлению в аренду», а на срок аренды, который был уже проведен при первом изменении условий аренды.
    Если изменили срок аренды по февраль 2029, то сумму считаем как (январь 2026 — февраль 2029) — сумма должна совпадать с остатком по счету 76.07.1 в ОСВ.

    В первоначальном документе от октября 2023 Срок договора был указан февраль 2029, но График платеже был составлен с апреля 2023-март 2028. Если исходить из Сумм за услуги аренды с 01.01.2026 и поставить суммы до февраля 2026 то общая сумма по аренде 70,6 м.р.
    Опять же, если исходить из инструкции сумма Графике платежей и остаток по договору в документе Изменения условий аренды должны совпадать. Иначе документ не проводиться.

  5. Спасибо за уточнение.
    Изучаю документы.

    Уточните, пожалуйста, сумма по ОСВ на 01.01.2026 не сходится, если делаем новый график с 01.01.2026.
    По ОСВ — 54, а в графике — 53.

    Чтобы у нас верно сошлось изменение условий аренды, сумма должна совпадать и быть 54 (счет 76.01.1 + 76.07.2).

  6. Добрый день, Наталья

    Посмотрите пожалуйста, вкладку расчет. Расчет я делала на основании инструкции Бухэксперт. Если следовать расчету получается, что сумма 76.07.1- 53, 7. Чтобы График платежей совпал с ОСВ, так как сумма ежемесячная сейчас 1 859 280,00 руб. Мне пришлось увеличить График платежей 01.04.2028 (1 859 280,00) + 01.05.2028 (1 549 400,00).

  7. Результат проведенного документа «Изменение условий аренды» свидетельствует, что суммы рассчитаны неверно.
    Давайте исходить из остатка по ОСВ, как описала в примере, и не увеличивать платежи, если они не изменились дополнительно.

    Сделайте, пожалуйста, копию базы и проведите изменение, как описала выше.
    Пришлите скан документа, все вкладки.
    Как сделать копию базы 1С 8.3

  8. Добрый день, Наталья

    Копию базы к сожалению не могу предоставить. Это конфидициальная информации. Сканы пришлю.

  10. Добрый день, Наталья

    Я сделала копию базы. Подскажите пожалуйста, еще раз что мне нужно сделать? Немного запуталась

  11. Анастасия, отлично.

    В копии проводим:

    Документ «Изменение условий аренды» проводим на основании документа «Поступление в аренду» — дата 01.01.2026.
    Так как было проведено изменение условий аренды ранее, то берем срок аренды по вновь утвержденному графику.
    Срок аренды для графика берем с 01.01.2026 по 01.04.2028 — если правильно поняла по документам.

    По сумме ориентируемся на данные ОСВ, сумма должна совпадать и быть 54 (счет 76.01.1 + 76.07.2).
    Увеличиваем сумму в графике только на НДС 2%, как отмечено в материале.

    Проводим документ и смотрим результат изменения, сверяем с ОСВ.
    Пришлите, пожалуйста, скрин проведенного документа, все вкладки.

  13. При изменении скорректировались проценты, так быть не должно.

    Сумма платежа за последний месяц в графике двойная.
    Пожалуйста, пришлите последнее изменение условий аренды, график платежей.
    Будем ориентироваться на последний утвержденный график платежей.

  14. Добрый день, Наталья

    Во вложении График, который был утвержден первоначально. Изменений больше не было. Почему вы считаете, что проценты не должны изменится?

    Какие тогда по Вашему мнению должны быть проводки в документе по изменения условий аренды, по мимо начисления амортизации ежемесячной?

  15. Проценты не должны измениться, так как обязательство по аренде не меняется, а только увеличивается НДС на 2%.
    Скрины с правильным отражением в программе есть во втором комментарии.

    Изучив все документы, не могу в итоге прийти к сумме остатка в ОСВ по счету 76.07.1 — 52 730 400.
    Если смотреть все предоставленные графики, то суммы везде разные.

    Смысл изменения условий аренды только на НДС в том, что сумма 52 730 400 увеличится только на НДС 2%.
    Нужно понимание, из чего складывается именно данная сумма в графике.
    Поэтому попросила график из последнего изменения условий аренды, так как там уже отражены верные суммы по остатку обязательства.

    Нужно прийти в графике к этой сумме.

  16. Добрый день, Наталья

    Вы же сами попросили График до изменений. Я Вам выложила График во время приема аренды.
    Арендные платежи с НДС на 31.12.2025 (до изменений) 52 730 400 (сч.76.07.01). Сумма НДС 8 788 400 руб. Без НДС 43 942 000 руб. Сумма НДС 2% полученная расчетным путем 878 840 руб. Итого на 01.01.2026 : Без НДС 43 942 000 руб.+ (8 788 400 руб. +878 840 руб. )=53 609 240,00 руб. (76.07.01 на 01.01.2026).
    Изменения условий аренды сумма в документе 53 609 240,00 и по Графику 53 609 240. НДС по документу и ОСВ 76.07.9 — 9 667 240.

  17. Спасибо за уточнение.
    Столько графиков, немного запутались и не поняла вас.

    Если расчет ведем от суммы 52 730 400, то всё верно, НДС 2% увеличится на 878 840.
    Меня смущает сумма в графике платежей за последний месяц в двойном размере.

    В предыдущем комментарии хотела уточнить, как сумма 52 730 400 выглядела бы в графике платежей, если не увеличивать НДС.
    Какая-то из сумм за месяц будет меньше. По ОСВ поняла, что ежемесячная оплата в графике была 1 828 800.
    Но если в графике отразить ровно данные суммы, то 52 730 400 не получается (у меня выходит 1 828 800 * 28 мес. + 1524000 за последний месяц 01.04.2028).
    Поэтому и написала, что по графику не выхожу на эту сумму.

    Если мои расчеты верны, то новый график при увеличении налога НДС 2% будет выглядеть как:
    01.01.2026–01.03.2028 — сумма 1 859 280 (52 059 840)
    01.04.2028 — сумма 1 549 400
    Итого по графику — 53 609 240.

  18. Доброе утро, Наталья

    Вы верно написали. Только., чтобы не было двойной суммы я сдела 28 месяцев * 1 859 280 +1524000 за последний месяц 01.05.2028. Соответственно+ 1524000 за последний месяц 01.04.2028).но, получается по Графику и документу 53 609 240

  19. Анастасия, спасибо за уточнение.

    В данном случае график платежей не нужно увеличивать в последний месяц расчета, суммы должны быть распределены равномерно, как указано в договоре.

    Скорее всего, ваш случай как отражен в нашем материале.
    Арендный платеж за январь должны оплатить в декабре, предоплата?
    Если так, то график формируем с декабря 2025 по апрель 2028 г.
Добавить комментарий