Здравствуйте, сельско-хозяйственное предприятие, заключен договор аренды земельного участка с физическими лицами (пайщиками)на 15 лет, в договоре более 100 пайщиками. Это же договор аренды, следовательно нужно принимать ППА. Но что же, нужно принимать обязательство по каждому физическому лицу? И как же определить ППА по каждому физлицу, если это массив в целом? Или условно сделать одного контрагента, например ПАЙЩИКИ и по нему делать проводки на весь массив? И второй вопрос, оплата по договору производится натурой, и цена договора может меняться каждый год, в зависимости от стоимости зерна, каждый год нужно будет пересматривать стоимость договора?
Благодарю за ответ. Бухгалтерия 1С 3,0 105.31
Все комментарии (6)
Комментарии закрыты.
Добрый день!
Для того, чтобы определиться с порядком учета таких договоров аренды давайте разберемся, должны ли вы вести учет в соответствии с ФСБУ 25 и следовательно признавать ППА в учете?
Необходимо проанализировать договоры по всем пунктам.
У нас подготовлен Чек — лист по применению ФСБУ 25 Классификация договоров аренды и лизинга (у арендатора)
Пройдитесь по каждому пункту и решите следует ли вам отражать ППА в части данных договоров аренды?
Уточните, пожалуйста, у вас договор заключен с каждым пайщиком? Т.е. в программе у вас зафиксировано более 100 договоров аренды?
Нет у нас один договор, и в него включены все физические лица, кто является собственником пая на этом массиве
Уточните еще, зерно которым вы расплачиваетесь должно быть выращено именно на этом участке?
Либо на каком-то другом, либо куплено на стороне, чтобы расплатиться?
Не обязательно . Зерно может быть выращено на другом участке, может быть куплено, кроме зерна в договоре прописано несколько товаров: зерно, масло растительное, хлеб. Мы выдаем весь этот товар, некоторые пайщики просят выплатить в денежном выражении. К тому же по договору мы за пайщиков платим НДФЛ и возмещаем земельный налог
Спасибо за уточнение.
Если вы можете платить именно зерном, которое выращено на этом участке , то это не будет являться договором аренды.
Если же вы можете платить купленным зерном или можете в этом году выращивать зерно на участке, а в следующем картофель, то этот договор будет арендным (пп.4 п.5 ФСБУ 25/2018).
Если у вас заключен 1 договор, то при переходе на ФСБУ , то ППА определите в целом по договору.
Стоимость ППА по аренде — это оценочное значение, которое можно корректировать в периоде, когда изменились обстоятельства, влияющие на его размер (п. 21 ФСБУ 25). Таким образом, в учетной политике можно прописать метод, которым будете пользоваться для расчета арендных платежей. За основу можно взять методику из договора аренды. Ежегодно, после очередного расчета ППА можно корректировать, используя документ Изменение условий аренды.
Дополнительно, так как тема ФСБУ для всех свежая рекомендую получить консультацию у аудиторов.
Благодарю за ответ