Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если срок договора аренды 11 месяцев и если за 20 дней до окончания ни одна из сторон не заявила о расторжении, то договор продлевается на 11 месяцев. Правильно ли считать, что на на указанную дату наступят события, которые однозначно свидетельствуют об изменении намерений сторон в отношении срока аренды (а именно о желании продлить договор на новый 11-месячный срок), и поскольку срок аренды от даты пересмотра и до завершения очередного периода аренды составит 11 месяцев + 20 дней < 12 месяцев, то к договору можно применить пункт 11(а) ФСБУ 25/2018 и не признавать обязательство по аренде. Спасибо.
Все комментарии (1)
Комментарии закрыты.
Добрый день!
У нас не получится однозначно ответить на ваш вопрос.
Определение срока договора для целей ФСБУ 25 – это оценочное (предполагаемое) значение, которое устанавливается в результате профессионального суждения (опыта) бухгалтера.
Ежегодное перезаключение договора само по себе не является гарантией того, что он будет заключен и в следующем году.
При определении срока аренды учитывается (п. 9 ФСБУ 25/2018):
• срок, указанный в договоре – у вас он 11 мес.;
• условия продления или сокращения срока;
• намерения по продлению или сокращению срока аренды.
Профессиональное суждение будет состоять из разных факторов и обстоятельств. Вы можете задать себе и руководству вопросы, которые помогут оценить планируемый срок аренды:
• Какие условия по продлению? Насколько стороны имеют право НЕ продлить договор аренды?
• Есть ли факторы, которые говорят о намерении продолжать арендовать помещение еще несколько лет? Например, капитальный ремонт или неотделимое улучшение. Какое СПИ данного неотделимого улучшения?
• Шансы на продление договора велики?
Если, ответив на эти вопросы вы понимаете, что шансы на продление договора аренды велики, необходимо рассчитать предполагаемый срок аренды – это и будет оценочный срок, который вы используете для ведения учета по ФСБУ 25.
Так же необходимо заметить, что где есть проф.суждения очень много рисков для манипулирования и споров с аудиторами.
У нас подготовлен Чек-лист по применению ФСБУ 25 пройдитесь по нему и еще раз проверьте свои договоры для принятия решения.
Если вы примете решение, что должны учитывать договор аренды в соответствии с ФСБУ 25, то вы должны определить ППА и Обязательства по аренде с дисконтированием, т. к. у вас нет права на упрощенный бухучет. На сегодня это реализовано только в версии 1С: КОРП. Здесь можно изучить Переход на ФСБУ 25/2018 с 2021 года по договор аренды у арендатора с дисконтированием (КОРП)
.