Наша компания арендует по договору субаренды нежилых помемщений помещение под офис для работы сотрудников. Договор заключён с 2018 года на НЕОПРЕДЕЛЁННЫЙ срок. Арендная плата составлят 55625 руб. в месяц.
В одном из пунктов договора Субарендатор (т.е. наша компания) обязан:
— не сдавать арендуемые помещения в субаренду без письменного разрешения Арендатора, как в целом, так и по частям.
1. Будут ли в этом случае применяться к данному договору положения ФСБУ 25/2018 по установлению на 31.12.2021 ППА и ОА?
2. Каким образом нужно будет определить ППА и ОА?
3. На кокой срок установить ППА и ОА?
Все комментарии (11)
Комментарии закрыты.
Здравствуйте!
Посмотрите
Надо ли применять ФСБУ 25/2018 к договору аренды, заключенному на 11 месяцев с пролонгацией? — Верно ли, что к бессрочному договору аренды арендатор не применяет ФСБУ 25, или по нему нужно установить срок?
Надо ли применять ФСБУ 25/2018 к договору аренды, если предусмотрена сдача в субаренду? .
Елена, добрый день!
Я смотрел все записи О.Шерст. Даже в видео она говорит, что если есть слова «Субаренда», то это ФСБУ 25/2018, а в самом стандарте в п. б ст 12 говорится: «предмет аренды не предполагается предоставлять в субаренду».
Исходя из данной статьи, ФСБУ 25/2018 можно НЕ ПРИМЕНЯТЬ.
Да, я тоже по вашему случаю предполагаю, что можно не применять. Но оставался вопрос по условиям расторжения — это не указали.
По ФСБУ 25 сложно что-то советовать, т.к. большое значение придается профессиональному суждению
Например, Климова М.А. на семинаре Учетная политика – 2022 отвечая на вопрос по сроку аренды говорит, что если бухгалтер получает сведения от лица, на которое в УП возложена обязанность выносить такие суждения по срокам договоров, что договор бессрочный, то таким образом он его и учитывает — без применения ФСБУ 25.
Спасибо Вам Елена большое!
А в договоре о рассторжении сказано, что Субарендатор обязан письменно сообщать Арендатору не позденее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора (странно написано — договор бессрочный), так и при досрочном освобождении.
Ну то есть все равно можно не применять ФСБУ, т.к. срок меньше года при расторжении даже. В то же время, если вы конкретно располагаете данными, что пробудете здесь, например, 5 лет, то надо применять. Все от этого зависит.
Добрый день, Елена!
Как-то странно получается. Нет чёткой определённости. Но исходя из профессионального суждения, надо предполагать, что мы будет арендовать ещё какое-то количество лет данное помещение, то исходя из этих данных я должен признать ППА и ОА.
Ну а если будем съезжать, то тогда досрочно расторгаем договор аренды.
Здравствуйте, Сергей!
Как-то так получается 🙂
Прежде всего, нужно решить — надо кому-то это ППА? На сновании этих данных кто-то принимает экономические решения? Если вас проверяют аудиторы, лучше согласовать решение с ними.
А если аудиторы не проверяют и никто не интересуется этими данными в организации, для чего тогда это все делать?
Мы микропредприятие, применяем упрощённые способы ведения учёта. У нас один учредитель. Эта информация никому не нужна. Единственно, мы транспортная компания и у нас в лизинге 28 машин. По лизингу я перехожу на ФСБУ 25/2018, а также на 6/2020 и 26/2020, так как есть транспортные средства выкупленные уже из лизинга.
По лизингу в любом случае признаем ППА, так и раньше было. А по аренде для СМП есть существенные послабления.
Вы смотрели ЧЕК-ЛИСТ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ФСБУ 25 Условия применения ФСБУ 25 .
А также перспективный переход по всем ФСБУ .
Добрый день, Елена!
Да, я все эти материалы смотрел, а также 3 части видео семинаров О. Шерст по ФСБУ 25/2018.
Хорошо. Спасибо Вам за пояснения.
Рада , если смогла помочь!