Иногда земельный налог можно пересчитать «назад»

Налоговики разъяснили порядок применения кадастровой стоимости земельных участков, действующий целях налогообложения с 2019 года (Письмо ФНС РФ от 03.09.2019 N БС-4-21/17591@).

Земельный налог по участку, кадастровая стоимость которого изменилась, разрешается пересчитать «назад» — за время, пока действовала прежняя стоимость, если изменения обусловлены (абз. 3, 4 п. 1.1 ст. 391 НК РФ):

• исправлением технической ошибки в сведениях ЕГРН о величине кадастровой стоимости;
• исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
• пересмотром кадастровой стоимости по решению комиссии или решению суда в случае недостоверности сведений, применявшихся при определении кадастровой стоимости;
• изменением кадастровой стоимости на основании решения комиссии или решения суда об установлении (оспаривании) рыночной стоимости.

Напомним о важном ограничении (п. 7 ст. 78 НК РФ): хотя налог в этих случаях разрешили пересчитать «назад», по общему правилу на возврат переплаты дается только 3 года (Письмо Минфина РФ от 27.09.2018 N 03-05-05-02/69137).

Не путайте перечисленные выше основания с другой ситуацией: когда поменялись характеристики объекта, и это повлияло на изменение кадастровой стоимости. Тогда новая кадастровая стоимость для расчета земельного налога применяется только со дня внесения измененных данных в ЕГРН (абз. 2 п. 1.1 ст. 391 НК РФ).

Причем если этот день приходится на 16-е и более позднее число месяца, то данный месяц учитывается в расчете налоговой базы по измененным данным. А если на 15-е и более ранние числа — для расчета налога за этот месяц берут прежнюю стоимость (п. 7, 7.1 ст. 396 НК РФ).

См. также:

• Приобретение земельных участков
• Уплата земельного налога
• Как зачесть переплату по земельному налогу в связи с окончанием жилищного строительства до истечения 3-х лет?

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 8 дней бесплатно

E-mail

Пароль будет выслан на указанный email