Здравствуйте! Организация заключила трехстороннее соглашение на уступку права требования будущей недвижимости (замена стороны договора) между первоначальным покупателем, новым покупателем и застройщиком. Организация является новым покупателем. Организация оплачивает частями авансовые платежи первоначальному покупателю, он в свою очередь на каждый платеж выставляет авансовый счет-фактуру. В мае расчеты по договору с первым покупателем закончились, и права требования по договору будущей недвижимости переданы организации. Организация собирается использовать объект для собственных нужд.
Стоимость ОС 100 млн.
Покупатель внес 13 млн застройщику авансом.
Новый покупатель выкупил права по новому договору за 150 млн.
Каким документом в 1С отобразить приобретение права? Какие проводки будут по сделке в целом?
Макс
ВКонтакте
Здравствуйте!
Правильно понимаю, вы выкупаете у первоначального покупателя право требования будущей недвижимости за 150 млн, при этом первоначальный покупатель уже внес застройщику 13 млн в счет стоимости объекта 100 млн, а оставшиеся 87 млн вы обязаны доплатить застройщику сами?
Таким образом, общая стоимость будущего основного средства для вашей организации складывается из двух сумм — 150 млн, уплаченных первоначальному покупателю, и 87 млн, которые вы должны застройщику, итого 237 млн.
Поскольку вы приобретаете право требования для получения объекта недвижимости под собственные нужды, эти затраты признаются не финансовыми вложениями (счет 58), а капитальными вложениями в основное средство, и сразу собираются на счете 08.
Предлагаю оформить так
Авансовые платежи первоначальному покупателю (до мая):
Дт 76.09 Кт 51 — авансовые платежи первоначальному покупателю до момента передачи прав (документ Списание с расчетного счета).
Дт 68.02 Кт 76.ВА — НДС с аванса принят к вычету по авансовым счетам-фактурам первоначального покупателя (документ Счет-фактура полученный, вид операции Авансы).
Передача прав (в мае):
Дт 08.03 Кт 76.09 — 150 млн, приобретено право требования (документ Поступление объектов строительства, контрагент — первоначальный покупатель).
Дт 19.08 Кт 76.09 — отражен входящий НДС со стоимости уступки.
Дт 68.02 Кт 19.08 — НДС по приобретенному праву принят к вычету.
Дт 76.ВА Кт 68.02 — восстановлен НДС с ранее выданного аванса (документ Формирование записей книги продаж).
Дт 08.03 Кт 60.01 (или 76.09) — 87 млн, принят долг перед застройщиком по трехстороннему соглашению (документ Операция, введенная вручную).
Доплаты застройщику (после мая):
Дт 60.01 (или 76.09) Кт 51 — доплаты застройщику по 87 млн (документ Списание с расчетного счета»).
Принятие объекта к учету:
Дт 01.01 Кт 08.03 — 237 млн, объект принят к учету как основное средство при подписании акта приема-передачи и готовности к использованию (документ Принятие к учету ОС).
Пригодится
Перемена лиц в обязательстве. Правовые основы