Добрый день. Компания Арендодатель. На балансе в составе основных средств объекты недвижимости (здания), все представляются в аренду (операционная аренда). Чтобы перевести эти ОС в инвестиционную недвижимость, я планирую сформировать документ «Передача ОС в аренду». Он переведет ОС со счета 01 на счет 03. Вопрос, будет ли автоматически формироваться баланс в части инвестнедвижимости в отдельной строке с 2026 года? Далее учет полностью автоматизирован, ничего руками делать не нужно?
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Здравствуйте!
Смоделировала вашу ситуацию в 1С:Бухгалтерии. После проведения документа Передача ОС в аренду объект недвижимости отражается по счету 03.02.
После заполнения бухгалтерской отчетности сумма попадает в строку 1160 Инвестиционная недвижимость.
При дальнейшем корректном ведении учета в типовой конфигурации каких-либо ручных проводок, как правило, не требуется. Рекомендую только после первого закрытия месяца дополнительно проверить начисление амортизации и формирование строки 1160 в балансе.
Если требуется изменить счет дальнейшего начисления амортизации, дополнительно можно использовать документ Изменение отражения амортизации ОС, в котором указать нужный счет.
я забыла сделать акцент — у нас 1с.КОРП
В версии КОРП всё работает также.
Дополнительно уточняю: чтобы амортизация после перевода объекта в инвестиционную недвижимость начислялась корректно, в документе Передача ОС в аренду нужно:
нажать кнопку Дт/Кт
перейти на вкладку «Счета бухгалтерского учета ОС»,
установить флаг ручной корректировки и заменить счет амортизации с 02.01 на 02.02.
Если этого не сделать, при закрытии месяца программа продолжит начислять амортизацию по счету 02.01.
Остатки по счету 02.01 нужно перенести на счет 02.02 Операцией введенной вручную.
Материалы по теме:
Что делать с амортизацией при переводе ОС с 01 счета на 03 в 1С?
Перевод ОС в инвестиционную недвижимость
Спасибо большое!
Добрый день! Появились вопросы при заполнении документа Передача ОС в аренду
Мы делаем перевод по исторической стоимости (не по переоцененной), ОС не новое, т.е. оно уже было в составе ОС и амортизировалось. Но после проведения документа «Переда ОС» амортизация считается без учета накопленной ранее амортизации с первоначальной стоимости.
Кроме того, документ «Передача ОС в ардену» не делаем перенос амортизации накопленной со счета 01.1 на 02.03. Это нужно сделать через ручную корректировку проводок к документу?
В документе Передача ОС в аренду нужно:
— нажать Дт/Кт
— перейти на вкладку Счета бухгалтерского учета ОС
— включить ручную корректировку
— заменить счет амортизации с 02.01 на 02.02 (02.03)
Это нужно для того, чтобы после переходного месяца программа дальше начисляла амортизацию уже по инвестиционной недвижимости.
Подробнее здесь: Что делать с амортизацией при переводе ОС с 01 счета на 03 в 1С?
Затем нужно провести процедуру закрытия месяца перевода. В месяце перевода программа, как правило, еще начисляет амортизацию по старому счету 02.01. То есть, если перевод оформлен, например, мартом, то амортизация за март будет начислена еще по старой схеме. Это происходит, потому что в 1С амортизация начисляется регламентной операцией за месяц целиком и программа не делит месяц на части: до перевода и после перевода.
Последним днем этого же месяца перенесите накопленную амортизацию Операцией, введенной вручную. Дт 02.01 Кт 02.02 (02.03) — на всю накопленную амортизацию по объекту, включая амортизацию, начисленную за месяц перевода.
Например, если перевод отражаете в марте, то операция должна быть датой 31.03.
Дополнительно нужно поменять счет, на который списывается амортизация.
Для этого оформите документ:
ОС и НМА → Параметры амортизации → Изменение отражения амортизации
В документе нужно выбрать объект, поставить дату, кажите новый способ отражения расходов. Как правило, для инвестиционной недвижимости амортизацию относят на 91.02.