Добрый день! ООО на ОСН приобрело несколько зданий и квартиру , основной код ОКВЭД добыча золота, но пока основной выид деятельности не ведется, так как имеет лицензию на геологоразведку по которой ведется, геологоразведочные работы. Всю недвижимость организация планирует сдавать в аренду. , но пока получилось сдать только 2 здания из 5 зданий, по остальным висит обьявление, но арендаторы пока не находятся. по некоторым зданиям идут такие затраты как электроэнергия, тепло . Уточните в составе каких расходов учитывать данные расходы в составе прямых или косвенных и на каких счетах отразить на 20 или 26 ? по сданным в аренду зданиям несем такие затраты как тепло, электроэнергия , оплачиваем газ, уточните данные затраты будут прямыми или косвенными? Амортизация по зданиям которые сданы в аренду правильно учитывать в составе прямых или косвенных расходов на на каком счете? Амортизацию по зданиям которые не сданы в аренду правильне не начислять амортизацию и законсервировать законсервировать здания до момента пока не найдется арендатор? И как все операции отразитьв программе?
Все комментарии (1)
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Добрый день!
По несданным в аренду зданиям затраты на электроэнергию и тепло относятся к косвенным расходам, так как не связаны напрямую с производством или реализацией услуг по аренде.
Учитывайте на счете 26 «Общехозяйственные расходы» .
Амортизацию по несданным зданиям начисляйте в полном объеме с момента ввода в эксплуатацию, относя к косвенным расходам на счете 26, если они не используются в основной деятельности.
Консервация возможна только при официальном выводе из эксплуатации по решению руководителя, но для аренды это не обязательно — амортизация продолжается.
Если организация на систематической основе предоставляет имущество в аренду, то какой счет выбрать 20 или 26 зависит от вашего решения учитывать эти расходы как прямые (сч.20) или косвенные (сч.26).
Перечень прямых расходов организация-арендодатель определяет самостоятельно и фиксирует его в учетной политике для целей налогообложения.
Учетная политика по учету доходов и расходов в 1С
Сдача имущества в аренду является оказанием услуг (п. 5 ст. 38 НК РФ, Письма ФНС России от 05.09.2005 N 02-1-07/81, УФНС России по г. Москве от 17.10.2011 N 16-15/100085@). Следовательно, арендодатель вправе относить сумму прямых расходов, осуществленных в отчетном (налоговом) периоде, в полном объеме на уменьшение дохода от аренды в данном периоде (п. 2 ст. 318 НК РФ).
Прямые производственные затраты (счет 20) в 1С
Может пригодиться
Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С
Самоучитель по аренде в 1С