Приобретение недвижимости и земельного участка в 1С

Вопрос задал Елена Б.

Ответственный за ответ: Корнилова Оксана (★9.81/10)

Организация приобрела по договору купли-продажи (есть акты приема передачи и счета-фактуры) здание склада 14.10.24 стоимостью 37500000 руб и принадлежащий ему земельный участок стоимостью 10800000 руб. Склад не будет введен в эксплуатацию, требуется кап. ремонт, так же заключен договор на оказание эксплуатационных услуг(водо и электроснабжения).
Дайте, пожалуйста рекомендации о проведении хоз. операций, учет стоимости услуг по эксплуатации, в какой момент принимается к вычету НДС при приобретении недвижимости, как узнать СПИ

Метки вопроса: —

Все комментарии (4)

  1. Добрый день!

    Общий алгоритм приобретения

    Приобретение недвижимого имущества (переход права собственности после гос. регистрации) в 1С

    Все расходы по недвижимости — эксплуатационные услуги, ремонт и тд. до Принятия к учету собираете на счете 08.04.1.
    Когда все расходы будут собраны, вводите в эксплуатацию.

    СПИ в НУ для ОС, бывших в эксплуатации:
    — указывается та же амортизационная группа, к которой их отнес прежний собственник (п. 12 ст. 258 НК РФ)
    — срок полезного использования можно определить за минусом срока эксплуатации предыдущим собственником (п. 7 ст. 258 НК РФ).

    При приобретении недвижимого имущества НДС принимается к вычету при выполнении условий (п. 2 ст. 171 НК РФ):
    -ОС должно использоваться в деятельности, облагаемой НДС;
    -в наличии — правильно оформленный СФ (УПД);
    -ОС принято к учету, в т. ч. учтено на счете 08.04 «Приобретение объектов основных средств» (абз. 3 п. 1 ст. 172 НК РФ, Письма Минфина от 04.07.2016 N 03-07-11/38824 от 18.11.2016 N 03-07-11/67999).

    Покупку земельного участка оформляете так

    Приобретение земельных участков в 1С

  2. СПИ, если невозможно узнать к какой амортизационной группе, отнес прежний собственник , как быть

  3. Если нет возможности определить амортизационную группу у прежнего собственника, тогда
    норму амортизации определяют в обычном порядке: исходя из СПИ, определенного в рамках той амортизационной группы, в которую они включены текущим собственником на дату их ввода в эксплуатацию (уменьшать на период их эксплуатации предыдущим собственником в данном случае не надо).

    Как в налоговом учете амортизировать не новые ОС?

Комментарии закрыты.