Подскажите, пож., вот такая ситуация. Договор аренды один. Мы — арендатор. Договор на 5 лет. С 2019 г. Заканчивается в апреле 2024, но, конечно, мы его будем продлевать. Арендатор полностью сменил ИНН (реорганизация), и была сложность с учетом ППА и начислением %. Как-то сделали, в НУ руками ввожу. % начисляются автоматически. Вот в 2023 г. (долго тянула) взяли еще помещение в этом же здании, есть ДС на площадь. Договор один. Если делать как изменением аренды — много в этой ситуации опять вводить руками и могу ошибиться. Если ввести как отдельный договор аренды (условно напишу договор ДС), но срок этого договора будет 11 месяцев. А потом в ноябре опять взяли помещение. Это опять изменение. Но хоть это изменение я могу вносить как изменение аренды. Вопрос. Вот так как смотрится эта ситуация на ваш взгляд: % — рассчитывается по ставке — беру как в первоначальном договоре. Какие, подскажите, подвохи. Хотя все неправильно. В этом ДС идет и повышение аренды, и доп. помещение со своей арендой. Я взяла разницу и повесила все на новый договор, чтобы автоматизировать. Когда новый ДС о продлении заключим в апреле 2024 — поставлю все на новый договор с новым юр. лицом. Правильно я понимаю, что могу и новый % поставить, исходя из суждения?
Все комментарии (7)
Комментарии закрыты.
Здравствуйте, Галина!
Новое помещение, которое взяли в аренду, лучше учесть отдельным договором (доп. соглашением), лучше не трогать старый договор, раз вносили его с ручными корректировками и потом, если надумаете прекратить аренду какого — либо помещения, то закроете один из договоров и всё, ошибки в учёте будут сведены к минимуму.
Договор, который с ручными проводками, по окончании срока лучше закрыть и на продление ввести новый ППА, старый программа не даст.
Материал по теме:
Аренда у арендатора с дисконтированием и доп. расходами 1С (КОРП) .
Спасибо, Галина. Т. е. вы не видите больших проблем с тем, что я учитываю новое помещение, но туда же «втаскиваю» и небольшое повышение цены на старое помещение, которое «крутится» по-старому. Т. е. методологию я, скажем, не нарушаю. Просто разбиваю. Ведь я учитываю второе помещение (а оно на срок уже менее 11 мес.) отдельно. А не должна ли я его учитывать вообще не по ФСБУ? Но мы уже предполагаем, что договор продлим.
Галина, если предполагается продление аренды, то ФСБУ 25, вы используете.
По поводу того, что включили повышение аренды по первому помещению в стоимость второго, здесь нужно смотреть, если у вас общая сумма по договору будет выставляться, без разбивки по помещениям, то здесь ошибки не вижу.
Но вы пишите, что у вас сроки аренды по ним разные, т.е. по факту это две разные аренды, тогда повышение цены на первое помещение, лучше отразить изменением условий аренды по первому договору, а все расчёты по второму договору (доп. соглашению), отнести/ввести отдельным договором, со своей стоимостью и сроком.
Когда в апреле, закончится срок аренды по первому помещению, введите новый ППА в справочнике и сделайте новый договор, что бы свести к минимуму ошибки, которые могут возникнуть при внесённых ранее ручных корректировках.
Да, выставляется один счет-фактура по одному договору. Внутрянка — расписывают: помещение 1, аренда… Сроки аренды разные, потому что присоединяется другое помещение постепенно, соответственно, остаток по самому договору у этого помещения будет другой. Я вот ошибку нашла у себя, но не знаю — это можно за ошибку считать или все оставить как есть. В апреле этого года все закончится. А потом можно уже и по-другому учесть. Дело в том, что сам договор аренды идет как договор аренды недвижимого имущества… И зарегистрирован весь. А внутри есть технологическое оборудование. Вообще-то оно движимое. Но все в одном договоре. Я и посчитала, что это весь договор по недвижимости. А надо бы было вытаскивать движимое. Но ведь зарегистрировали весь договор как недвижимости. Вот и не знаю, править ли 2023 г. или уже «дойти» с ним до апреля 2024 г. Все это считать проф. суждением?
Править, уже точно ничего не нужно, договор, как вы верно заметили — один, доведите его до апреля. Потом, как писала выше.
Спасибо, закрывайте вопрос.