Уже задала вопрос. Но уж очень много вопросов, поэтому задаю отдельно. Понимаю, что злоупотребляю вашим сайтом, но ваш сайт — это проф. объединение: посоветоваться.
Если кап. вложения в арендованное здание, с чем сравнивать существенность расходов? И какую сумму брать для существенности в моем случае? Есть консультации, что сумму по ст. «Внеоборотные активы» в балансе. Но я считаю, что это неприменимо. У нас очень большая сумма по статье баланса, но ведь там в ОС не только здание есть, есть и оборудование, и разное-разное. В учетной политике следует расписать, что существенность по недвижимости — от суммы остаточной недвижимости и т. п. Вот я и не знаю, надо ли так разделять? Дело в том, что если я возьму от всей суммы статьи баланса по «Внеоборотные активы», то мы ВСЕГДА будем проходить как ремонт. Даже в сумме и 50 млн руб. А вдруг это можно посчитать как злоупотребление? Марина Аркадьевна советует: не потолка брать, объяснить свою цифру, вот я и объясняю, но что-то мне подсказывает, что это слишком! И еще, кап. ремонт в НУ — это всегда расходы, верно?
Здравствуйте, Галина!
В данном случае пункт УП указанный вами — «существенность по недвижимости — от суммы остаточной недвижимости и т.п.», думаю, не совсем приемлем к арендным договорным отношениям.
Согласна с вами, сумма, конечно значительная и если стоимость здания, к примеру 20 млн, а вложений вы сделали по нему 50 млн., то тут, конечно вопрос целесообразности этих вложений, за эти деньги вы могли построить новое.
Здесь лучше проконсультироваться с аудиторами, что бы уточнить законодательную базу по возможности принятия подобных расходов.
По поводу Кап. ремонта в НУ, если расходы по капитальным вложениям не возмещаются арендодателем, то они амортизируются у арендатора в течение срока действия договора (п. 1 ст 258 НК).
Подробно, ремонт арендованных объектов и варианты отражение затрат, рассмотрены в семинаре:
Ремонт и реконструкция основных средств, улучшения и ремонт предметов аренды: все подробности бухучета и налогообложения
с пункта Расходы на ремонт предметов аренды.