Неотделимые улучшения арендованного имущества

Вопрос задал Юлия Ш. (Ставрополь, Ставропольский край)

Ответственный за ответ: Медянкина Галина (★9.87/10)

Снимаем не первый год нежилые помещения под офис и под склад, с согласия арендатора в одном из помещений меняем полностью тепловой узел. Вопрос: Переход на ФСБУ 25 выполнен альтернатавно, документ «Поступление в аренду» на 31.12.2021 один на общую сумму обязательств по всем арендуемым помещениям. Как увеличить арендные обязательства, если они изначально не занесены в 1С по литерам, как прописано в договоре аренды? Заранее спасибо за ответ.

Метки вопроса: —

Все комментарии (3)

  1. Здравствуйте!

    Тепловой узел является неотделимым улучшением.

    Неотделимые улучшения нельзя отделить от арендованного имущества без принесения ему вреда, т. е. они являются неотъемлемой частью этого имущества и должны быть переданы арендодателю. Затраты на неотделимые улучшения могут быть возмещены, только если они сделаны с согласия арендодателя (п. 2, п. 3 ст. 623 ГК РФ, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.02.2015 N Ф01-6041/2014).

    Федеральными стандартами не установлен порядок учета неотделимых улучшений, сделанных в процессе эксплуатации имущества, полученного в аренду. Можно установить в своей учетной политике один из вариантов (п. 7.1 ПБУ 1/2008):

    • учитывать в составе ППА по объекту аренды;
    • признать отдельным объектом ОС.

    Во втором случае затраты на неотделимые улучшения арендованного имущества включаются в капитальные вложения, а по их завершении признаются объектом ОС (п. 18 ФСБУ 26/2020).

    В вашем случае, предполагаю корректнее учитывать, как отдельный объект ОС. По окончании срока аренды передать арендодателю.

    Подробнее смотрите, пожалуйста, в материале:

    Неотделимые улучшения в арендованное имущество с согласия арендатора, но без компенсации в 1С .

    1. Рада была помочь! Обращайтесь, пожалуйста ???

Комментарии закрыты.