Снимаем не первый год нежилые помещения под офис и под склад, с согласия арендатора в одном из помещений меняем полностью тепловой узел. Вопрос: Переход на ФСБУ 25 выполнен альтернатавно, документ «Поступление в аренду» на 31.12.2021 один на общую сумму обязательств по всем арендуемым помещениям. Как увеличить арендные обязательства, если они изначально не занесены в 1С по литерам, как прописано в договоре аренды? Заранее спасибо за ответ.
Неотделимые улучшения арендованного имущества
Все комментарии (3)
Комментарии закрыты.
Здравствуйте!
Тепловой узел является неотделимым улучшением.
Неотделимые улучшения нельзя отделить от арендованного имущества без принесения ему вреда, т. е. они являются неотъемлемой частью этого имущества и должны быть переданы арендодателю. Затраты на неотделимые улучшения могут быть возмещены, только если они сделаны с согласия арендодателя (п. 2, п. 3 ст. 623 ГК РФ, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.02.2015 N Ф01-6041/2014).
Федеральными стандартами не установлен порядок учета неотделимых улучшений, сделанных в процессе эксплуатации имущества, полученного в аренду. Можно установить в своей учетной политике один из вариантов (п. 7.1 ПБУ 1/2008):
Во втором случае затраты на неотделимые улучшения арендованного имущества включаются в капитальные вложения, а по их завершении признаются объектом ОС (п. 18 ФСБУ 26/2020).
В вашем случае, предполагаю корректнее учитывать, как отдельный объект ОС. По окончании срока аренды передать арендодателю.
Подробнее смотрите, пожалуйста, в материале:
Неотделимые улучшения в арендованное имущество с согласия арендатора, но без компенсации в 1С .
Спасибо!
Рада была помочь! Обращайтесь, пожалуйста ???