Здравствуйте, помогите разобраться. ИП как физ. лицо купил землю, на ней построил дом , теперь хочет продать как ИП. ОКВЭДЫ дающие прово на продажу открыты 41.20- строительство жилых и не жилых зданий,68.10-покупка и продажа собственного недвижемого имущества. Документы на материалы по строительству дома отсутствуют. Вопрос состоит в том, как оприходовать ОС (ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ) в 1 с 8 3. ИП на УСН ДОХОДЫ.
УСН доходы, объект зарегистрирован в Росреестре. Строил своими силами.
Планировал вроде как для себя.
Здравствуйте!
Можно провести документ Инвентаризация ОС (ОС и НМА – Учет основных средств – Инвентаризация ОС)
Документ Инвентаризация ОС в 1С
Указав в нем:
Наличие по данным учета = галочку не ставим;
Фактическое наличие = галочку ставим.
На основании инвентаризации ОС создайте документ Принятие к учету ОС
Документ Принятие к учету ОС при УСН
Документ создаст проводку Дт 01 Кт 91.01
По общему правила внереализационные доходы при УСН также облагаются налогом, поэтому для исключения вопросов со стороны налоговых органов, рекомендуем обратиться с официальным запросом о предоставлении разъяснений по данному вопросу в свою ИФНС.
https://www.nalog.gov.ru/rn77/about_fts/apply_fts/connect_call/
Рекомендации ИФНС, в соответствии с пп. 3 п.1 ст. 111 НК РФ, будут являться обстоятельствами, исключающими вину лица в совершении налогового правонарушения.
Также уточню, что если данное ОС не используется в предпринимательской деятельности, то доходы от его продажи ИФНС может переквалифицировать, как доходы физического лица, облагаемые НДФЛ, в случае владение данной недвижимостью менее 5 лет. (Письмо Минфина от 17.12.2021 г. № 03-04-05/103144)