Добрый день. Организация, которая сдает в аренду жилые и нежилые помещения перешли на новое ФСБУ 25. Все договора относятся к операционной аренде. Соответственно, с этого года мы должны делать операцию документом Передача ОС в аренду, который формирует проводки по передаче на счет 03.02 и начисляет амортизацию в данном документе. Вопрос в том, нужно ли на делать операцию «Передача ОС в аренду» по договорам, заключенным до 2022 или данную операцию необходимо делать по текущим договорам при фактической передаче объекта недвижимости в аренду т.е с 2022 года?
Вопрос 2. Ранее все наши объекты недвижимости , предназначенные для сдачи аренды учитывались на 01 счете. Правильнее их учитывать на 03.01 Материальные ценности в организации. Но есть ли крайняя необходимость переносить объекты недвижимости с 01 счета на 03.01, так как таких объектов очень много? Можно ли оставить учет на 01 счете?
Добрый день!
Документ Передача ОС в аренду, прежде всего, нужен для:
— переноса первоначальной стоимости со счета 03.01 на счет 03.02;
— формирования отчета Объекты, переданные в аренду.
Документ Передача ОС в аренду можно оформить только по новым договорам, а по договорам, заключенным до 2022, учет вести как ранее, никаких дополнительных документов не оформляя.
Если ОС числятся на счете 01, обязанности переводить их на счет 03 законодательством не установлено. В программе такой перевод не автоматизирован. Поэтому предлагаю продолжать учитывать на счете 01. Чтобы в справочнике ОС отделить такие объекты, можно создать отдельную группу ОС, переданные в аренду (Справочники — Основные средства — кнопка Создать группу) и переместить туда сданные в аренду объекты.
Если проходите аудит, такой подход необходимо согласовать с аудиторами, иногда они настаивают именно на применении счета 03.
Если решите учитывать на счете 03, посмотрите, пожалуйста, обсуждение вопросов по оформлению в программе здесь:
Амортизация после передачи ОС в аренду в 1С
Что делать с амортизацией при переводе ОС с 01 счета на 03?
.