Добрый день! Подскажите пожалуйста каким налогом будет облагаться сделка если предприниматель приобрел земельный участок, выстроил дом и реализовал его? Приобретал получается недвижимость на ИП — значит НДФЛ при реализации не возникает? или же нужно будет доказывать, что эта недвижимость участвует в получении дохода от бизнеса? Разве сам факт, что приобретение и строительство объекта для продажи не предполагает этого? ИП на УСН (6% доходы) есть ли риск, что ему доначислят НДФЛ? ведь пять лет не прошло.
Все комментарии (3)
Комментарии закрыты.
Добрый день!
По регламенту нашего ресурса мы не отвечаем на вопросы по законодательству.
Наша задача – показать, как применять возможности программы 1С для ведения учета. Вы можете учесть мое мнение по данному вопросу.
Порядок обложения зависит от того, использовали вы участок в предпринимательской деятельности или для личных нужд.
Если ИП использовал участок в предпринимательской деятельности ), то его продажа будет облагаться в рамках УСН (пп. 1 п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 346.15 НК РФ, Письма ФНС России от 12.02.2020 N СД-19-3/29@, Минфина России от 16.11.2021 N 03-11-11/92368, от 17.07.2019 N 03-01-15/53174).
Порядок налогообложения такой же, как у организаций. Особенностей для ИП нет.
Если продажа участка с предпринимательской деятельностью не связана, то доход от продажи облагается НДФЛ( пп. 5 п. 1, пп. 5 п. 3 ст. 208, ст. 209, п. 3 ст. 346.11 НК РФ, Писем Минфина России от 16.11.2021 N 03-11-11/92368, от 22.09.2021 N 03-11-11/76758, ФНС России от 12.02.2020 N СД-19-3/29@).
Дополню, если вы купили землю для перепродажи, то учитывайте ее как продажу покупных товаров.
Если построили сами для продажи, то учитывайте как продажу товаров собственного производства.
Если использовали как основное средство, то реализуйте как продажу ОС.
Спасибо! я так и думала