Дорогостоящие ремонтные работы в здании введенном в эксплуатацию в 1С

1. Здравствуйте, Людмила!

   Сверьтесь, пожалуйста, с чек-листом по квалификации затрат:
   Чек-лист по учету затрат на улучшение и восстановление ОС в 1С

   Если придёте к выводу, что в следствие затрат увеличивается первоначальная стоимость ОС, то затраты на признанные капвложениями увеличивают стоимость ОС в БУ и НУ (п. 9 ФСБУ 26/2020, п. 24 ФСБУ 6/2020, п. 2 ст. 257 НК РФ):

   Дт 08 Кт 10, 23, 60, 70, 69 — кап.вложения на улучшение ОС;
   Дт 01 Кт 08 — увеличение первоначальной стоимости ОС.

   В программе документ Модернизация ОС
   Модернизация ОС в 1С 8.3 пошаговая инструкция

   Может пригодиться материал:
   Учет ОС при улучшении и восстановлении в 1С

2. В каком случае можно ремонт дорогостоящий отнести на 97 счет? И как правильно это сделать?

3. К РБП относятся только те расходы, которые прямо в ПБУ прописаны, например — расходы, которые понесены в связи с предстоящими работами по договору (п. 16 ПБУ 2/2008).

   Здесь уместнее тогда капитализировать затраты и учитывать как самостоятельное ОС, признавая в расходах через амортизацию.

   Нужно учитывать следующие моменты, если:

   — при ремонте изменились качественные характеристики, то отражается Модернизация ОС;
   — ремонт ОС плановый и проводится регулярно с периодичностью более 12 месяцев, то затраты отражаются, как отдельный объект ОС;
   — ремонт внеплановый, даже если он является капитальным, то затраты на такой ремонт отражаются, как расходы периода вне зависимости от суммы ремонта.

   Подробнее:
   Ремонт ОС – модернизация, расходы или отдельный объект ОС?

4. Если это ремонт после покупки по договору ДДУ, навели дорогую «косметику» и сменили инженерные сети, как это будет считаться: плановый или внеплановый? Чтобы сдать помещения в аренду подороже, то нужен был хороший ремонт.
   Если мы капитализируем через модернизацию, то не придется нам сдавать декларацию по НИ?
   И можно ли на 97 счет отнести дизайн-проекты, проверку рабочей документации и услуги по управлению проектом внутренней отделки?

5. Выше перечисленные работы нельзя отнести к модернизации, это скорее текущий ремонт, что касается навели дорогую «косметику», относите к расходам периода.

   Инженерные сети о которых пишите могут быть изъяты или заменены без нарушения конструктивных связей здания, структуру самого здания они не улучшают, срок службы не продлевают и т.д.

   Модернизация ОС – улучшение ОС, продление первоначально принятых нормативных показателей ОС (СПИ, производительность, мощность, новые качества и назначение, и другое)(пп. ж п. 5 ФСБУ 26/2020, Информационное сообщение Минфина от 03.11.2020 N ИС-учет-28).

   Потому если инженерные сети дорогостоящие расходы и заменили вы их не в результате поломки (внеплановый ремонт), то здесь уместнее учесть их как отдельный объект ОС и списать в затраты через амортизацию.

6. А про 97 счет. Можно отнести проектные работы и т.д. Выше перечислила.

7. Как же вам хочется использовать 97 счет🙂, но в этой ситуации делать этого не нужно.

   Все выше перечисленные расходы учитывают в том же порядке, что и остальные затраты на ремонт, а именно включают в расходы по обычным видам деятельности, по текущему ремонту (п. п. 5, 7 ПБУ 10/99 «Расходы организации», пп. «б» п. 16 ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения»).

8. Мы их отнесем на счет 26 и спишем единовременно? Я правильно поняла? У нас просто и так убыток из-за этого большой.

9. Да, здесь списываете единовременно.
   Можно было бы капитализировать, но у вас по сути косметический ремонт, если верно поняла.
   Инженерные сети не имею ввиду.

10. Нет, не только. Монтаж потолка и пола (плитка), стяжка, установка дверей, замена окон.

11. К примеру, по замене окон.
    Если в результате установки окон технические характеристики и назначение здания не меняются, то такие затраты не капитализируются, а являются расходами периода (пп. б, в п. 16 ФСБУ 26/2020).
    Тоже, полагаю, относится и к остальному.

Комментарии закрыты.