Аренда основного средства с выкупом в 1С

Вопрос задал Наталья М. (Саратов, Саратовская область)

Ответственный за ответ: Курило Елена (★9.97/10)

Здравствуйте! Помогите разобраться. Мы передаем ОС в аренду с правом выкупа. Применяем УСН 6%. В договоре написано арендная плата 3 месяца по 9000000 и при окончательном платеже ОС переходит в собственность арендатору. Как отразить в БУ? Какие проводки и документы использовать?

Все комментарии (6)

  1. Здравствуйте!

    По описанию договор отвечает признакам финансовой аренды.

    Учет у арендодателя для такого случая не автоматизирован в 1С — он достаточно сложный.

    Если отражать, то делать серьезные расчеты вне 1С и применять ручные корректировки документов. Поэтому предлагаем отразить, как аренду и потом реализацию.

    Аренда и реализация основного средства.

    Аренду предлагаем начислять два месяца, а на третий месяц оформить реализацию ОС со стоимостью месячного платежа.

    Передача основного средства в аренду — ОС и НМА – Документ Передача ОС в аренду.

    Арендная плата, поступающая от арендатора, является выручкой организации, поэтому начисление платы за оборудование отражается в программе обычной продажей — Продажи — Реализация (акты, накладные).

    Оформить возврат основного средства —  ОС и НМА – Документ — Возврат ОС от арендатора.

    Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С (buhexpert8.ru)

    Далее оформим реализацию основного средства.

    Сформируйте в 1С документ Подготовка к передаче ОС в разделе ОС и НМА — Выбытие основных средств — Подготовка к передаче ОС.

    Реализацию ОС в 1С оформите документом Передача ОС в разделе ОС и НМА — Выбытие основных средств — Передача ОС.

    Пошаговый алгоритм реализации ОС в нашем материале:

    Продажа основного средства в 1С 8.3 пошаговая инструкция (buhexpert8.ru)

     

    Если решите отражать, как финансовую аренду у арендодателя, то пригодятся материалы:

    ФСБУ 25/2018. Арендодатель. Классификация объектов учета

    ФСБУ 25/2018. Арендодатель. Финансовая аренда. Инвестиция

    ФСБУ 25/2018. Арендодатель. Финансовая аренда. Проценты

    ФСБУ 25/2018. Арендодатель. Финансовая аренда. Корректировки

    ФСБУ 25/2018. Арендодатель. Финансовая аренда. Окончание сделки

    Отражение финансовой аренды 1С БП осуществляется полностью с помощью документов — Операции, введенные вручную.

  2. У нас покупка ОС 24 млн, а продажа будет 9 млн в таком случае? Т.к. 2 месяца просто аренда. Продажа с убытком?

  3. А если мы пропишем выкупной платеж как отразить в учете? Покупатель согласен.

  4. Продажа с убытком возможна и не является нарушением законодательства. Риски возникают, если стороны сделки взаимозависимые лица.

    Стоимость продажи закрепите в приказе (распоряжении) руководителя.
    Она может быть ниже, или выше остаточной стоимости.

    Считайте налог УСН в обычном порядке, так как продажа ОС с убытком на расчет не влияет.

    На УСН убыток от продажи ОС отдельно не формируется.

    Независимо от того, с прибылью или с убытком вы продали ОС:
    — доход от продажи учитываете в общем порядке — на дату поступления денег (иного имущества, работ, услуг в счет оплаты) или на дату прекращения обязательства покупателя перед вами другим способом (пп. 1 п. 1 ст. 248, п. п. 1, 2 ст. 249, п. 1 ст. 346.15, п. 1 ст. 346.17 НК РФ);
    — на объекте УСН «доходы» стоимость ОС в расходах не учитываете (п. 1 ст. 346.18 НК РФ).

    Если Вы пропишите выкупной платеж, то аренда у вас будет на 3 месяца, а реализация в сумме выкупного платежа.

  6. Рада была помочь! Обращайтесь, пожалуйста.

Комментарии закрыты.