1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, муниципального округа, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории. (В редакции федеральных законов от 02.08.2019 № 283-ФЗ, от 30.12.2020 № 494-ФЗ, от 13.06.2023 № 240-ФЗ)#
2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:#
1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;#
2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования. (В редакции Федерального закона от 30.12.2020 № 494-ФЗ)#
3. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.#
4. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.#
5. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:#
1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;#
2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;#
3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;#
(Пункт 3 с 01.03.2026 в редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 295-ФЗ)
4) целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков); (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.08.2018 № 342-ФЗ)#
5) сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с настоящим Кодексом для территориальных зон. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.08.2018 № 342-ФЗ)#
(Пункт 6. Дополнение с 01.03.2026 - Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ)
6. На чертежах межевания территории отображаются:#
1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;#
2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи;#
3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;#
4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;#
5) границы публичных сервитутов. (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 341-ФЗ)#
6.1. При подготовке проекта межевания территории в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков их местоположение, границы и площадь определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.08.2018 № 342-ФЗ)#
7. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:#
1) границы существующих земельных участков;#
2) границы зон с особыми условиями использования территорий;#
3) местоположение существующих объектов капитального строительства;#
4) границы особо охраняемых природных территорий;#
5) границы территорий объектов культурного наследия;#
6) границы лесничеств, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.08.2018 № 342-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 538-ФЗ)#
8. Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с настоящим Кодексом. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.#
9. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.#
10. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.#
11. В проекте межевания территории, подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотрено законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.#
12. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования. (В редакции федеральных законов от 29.12.2017 № 455-ФЗ, от 30.12.2020 № 494-ФЗ)#
(Часть 13. Дополнение с 01.03.2026 - Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ)
(Статья в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 373-ФЗ)
