Подскажите, пожалуйста, ОС-1 надо дорабатывать в связи с вводом ОС — неотделимое улучшение в арендованные ОС? Как этот вопрос решается в практике? И где должна быть указана (в каком документе) ликвидационная стоимость ОС?
Комментарии закрыты.
База ответов по учёту в 1С
© ООО «ПРОФБУХ» 2011-2025 г.,
ОГРН 1117746700686
При использовании данного сайта, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с настоящим уведомлением в отношении данного типа файлов.
Если вы не согласны с тем, чтобы мы использовали данный тип файлов, то вы должны соответствующим образом установить настройки вашего браузера или не использовать сайт
Нажимая на кнопку «Зарегистрироваться», я подтверждаю принадлежность мне сообщенных при регистрации сведений, их достоверность, даю согласие на обработку моих персональных данных и подтверждаю ознакомление с политикой их обработки.
Отправляя форму Вы даёте согласие на обработку персональных данных, защищенных политикой конфиденциальности
Здравствуйте, Галина!
Неотделимые улучшения в арендованное имущество отражаются в зависимости от выбранного варианта в учётной политике (п. 7.1 ПБУ 1/2008):
— учитывать в составе ППА по объекту аренды;
— признать отдельным объектом ОС.
Подробнее об алгоритме учёта смотрите, пожалуйста, в материале:
Неотделимые улучшения в арендованное имущество с согласия арендатора, но без компенсации в 1С
Добрый день. А ОС-1 надо дорабатывать в связи с вводом ОС? Есть какие-то особенности в этом вопросе? Учитываю отдельным ОС.
Галина, распишите, пожалуйста, подробнее, что арендуете и какие доработки делаете.
Арендуем здание у ИП. С разрешения и без компенсации можем улучшать здание. Лестницу обновили, фасад здания. Помещение реконструировали. Вот я по отдельным реконструкциям и ввожу, например, «Реконструкция помещения на 2 эт. здания адрес», ввожу как отдельное ОС.
Делаете всё верно, отражаете как отдельное ОС, СПИ устанавливаете равное сроку аренды помещения (Информационное сообщение Минфина от 03.11.2020 N ИС-учет-29, п. 4, 7 ПБУ 1/2008).
Алгоритм отражения, как в материале ссылку на который давала выше, дублирую здесь:
Неотделимые улучшения в арендованное имущество с согласия арендатора, но без компенсации в 1С
Да, я знакомилась со статьей. Никаких особенностей для ОС-1 в таком случае не видела. А если договор аренды бессрочный, я ставлю СПИ в БУ как в НУ. Нет срока аренды.
В этом случае СПИ ставите ожидаемый исходя из профессиональных суждений, если он равен СПИ в НУ, то он.
Обратите внимание, ранее писала вам о ликвидационной стоимости в документе Принятие к учёту ОС, ликвидационная стоимость — по арендованному объекту не устанавливается.
Но Вы тоже считаете, что никаких особенностей нет для ОС-1 для неотделимых?
А какие особенности, кроме тех, что неотделимые улучшения вы передаёте арендодателю по окончании срока аренды в составе арендованного ОС, в остальном особенностей нет.
В инструкции по ОС-1 записано: разд. 1 «Сведения о состоянии объекта на дату передачи» заполняют по данным передающей стороны. В случае приемки в состав ОС ранее не эксплуатировавшегося объекта данный раздел не заполняют. И получается, что все новые ОС — не должно быть заполненного раздела 1? А в 1С он заполняется: дата ввода в эксплуатацию. Какая-то недоработка или как?
Вы имеете ввиду поступление объекта в аренду?
Приемка-передача помещения в аренду, оформляется поступление права пользования активом (ППА) на учет, документом Поступление в аренду (ОС и НМА – Поступление в аренду).
Аренда у арендатора без дисконтирования в 1С (ПРОФ)
Прикрепите, пожалуйста, скрин о чём идёт речь.
Нет, не об этом. Договор аренды здания бессрочный, учет по нему обычный, не через ППА, а через услуги. Поэтому поступления нет. А есть реконструкция помещений, которые вводятся как отдельные ОС, и на них выписывается ОС-1а.
Галина, давайте всё-таки разберёмся с вашим договором аренды для начала, убедимся, что имеете право учитывать как услуги, не признавая ППА.
В случае, если договор бессрочный, следует изучить условия одностороннего расторжения бессрочного договора аренды. Если в договоре установлен срок:
после которого можно расторгнуть договор, например, 1 год;
— за который нужно предупредить о расторжении договора, например, 6 месяцев,
— то это и будет сроком договора, по примеру – 1,5 года.
Если условий нет, то сроком договора считается для (ст. 610 ГК РФ):
— недвижимости – 3 месяца;
— остального имущества – 1 месяц.
Надо ли применять ФСБУ 25/2018 к договору аренды, заключенному на 11 месяцев с пролонгацией?
Не признавать предмет аренды, как ППА вы вправе в случаях выполнения одного из условий (п. 11 ФСБУ 25/2018):
— срок договора аренды — 12 месяцев и менее;
— рыночная стоимость нового, аналогичного арендованному, объекта — не более 300 тыс. руб.;
— организация имеет право применять упрощенные способы ведения БУ.
При этом одновременно предмет аренды (п. 12 ФСБУ 25/2018):
— НЕ выкупается по окончании договора, и отсутствует возможность выкупа по цене значительно ниже справедливой (рыночной) стоимости;
— НЕ передается в субаренду.
Аренда у арендатора без применения ФСБУ 25 в 1С
Теперь о ОС-1а, не совсем понимаю, почему его используете для неотделимых улучшений.
ОС-1а в 1С используется для оформления передачи зданий и сооружений, вы, как пишете, здание у себя на балансе не учитываете, учитываете только услуги аренды.
Первичные документы по учету основных средств
И как таковых неотделимых улучшений у вас по сути тогда нет, т. к. отсутствует ППА.
Ремонт, реконструкцию в затратах учесть нельзя, ремонтируете, реконструируете то, чего у вас нет.
Моё мнение, лучше признать ППА и действовать по алгоритму в материале Неотделимые улучшения в арендованное имущество с согласия арендатора, но без компенсации в 1С
В противном случае, если договор аренды будет расторгнут по какой-либо причине, что вы будете делать с этими улучшениями, которые были признаны в качестве основного средства, но по сути вам не принадлежат.