Продажа недостр. объекта в составе комплекса объектов ОС.

1. Добрый день!
   Правильно понимаю, что комплекс объектов для продажи сейчас у вас учтен на счете 01 как одно ОС? Вам нужно включить в него недостроенный объект со счета 08.03, т.е. фактически увеличить стоимость по счету 01. Затем продать как единое ОС?

2. НУ, примерно так. Посмотрите пож-та у нас был вопрос от 01.08.23г. Там мы из нескольких объектов ОС собрали единый комплекс, чтоб продать (списать в 1с) одним объектом. И вот сейчас обнаружили, что есть еще затраты на сч.08.3, относящиеся к этому объекту. И при продаже этот недострой фактически уйдет покупателю вместе со всем комплексом объектов, у нас там ничего не останется. Соответственно, этот недострой тоже нужно как то списать с баланса в рамках продажи всего комплекса имущества.
   А правильно ли будет включать его в в стоимость комплекса, ведь этот газопровод еще не достроен и не введен в эксплуатацию?

   1. Для удобства привожу ссылку на обсуждение, о котором идет речь: Продажа основных средств

      Если оформляете продажу единого комплекса как одного ОС, учтенного на счете 01 (как обсуждали ранее), и газопровод входит в этот комплекс, тогда технически можно объединить их в программе через модернизацию:
      Модернизация ОС в 1С 8.3 пошаговая инструкция
      Методологически это неправильно и если проходите аудит, могут возникнуть вопросы со стороны аудиторов.

      Советую дополнительно обсудить с покупателем такие нюансы, возможно, он будет принимать каждое ОС в отдельности, а не единым комплексом, тем более кадастровые номера разные и есть недостроенный объект.

      Если решите показывать продажу в отдельности каждого объекта, который входит в комплекс, а по договору указана общая стоимость, могу предложить такое решение. Общую цену реализации распределить по объектам, например, пропорционально их остаточной стоимости и документы передачи оформить на отдельные объекты, а не на единый комплекс.

      Дать оценку как правильно в вашем случае поступить, мы не можем, так как не видим документы, условия договора и сделки в целом, не знаем ваших договоренностей с покупателем.

3. Здравствуйте, Оксана. Как было указано в предыдущем обсуждении, по договору указана одна цена за весь комплекс объектов, именно поэтому и собиралось все в единый комплекс. Соответственно, по отдельности объекты продаваться не будут (дог. уже запущен и переделке не подлежит).
   Тогда получается только вариант модернизации?
   А можно ли именно этот недостроенный оъект продать отдельно, как недострой? То есть общую сумму договора как бы разбить на 2 части: недострой+комплекс, пропорционально ост. стоимости? То есть будут документы передаточные на комплекс и на недострой на сумму договора. При этом, только какие документы должны быть на передачу этих капвложений?Как в 1С оформить отдельно продажу капвложений?

   1. Можно недострой продать отдельно со счета 08.
      В программе отразить документом Реализация (акт, накладная, УПД):
      Продажа внеоборотного актива со счета 08 в 1С

      Либо если дата передачи и дата перехода права собственности отличаются:

      1. На дату передачи
      документ Операция, введенная вручную:
      Д 62.01 К 91.01 – доход от продажи в НУ (сумма только НУ)
      Д 45.04 К 08.03 – передача покупателю недостороя по акту без перехода права собственности (сумма БУ и НУ)
      Д 91.02 К 45.04 – стоимость недостроя учтена в расходах НУ (сумма только НУ)

      документ Отражение начисления НДС (Счет учета НДС — 76.ОТ): Д 76.ОТ К 68.02

      2. На дату регистрации перехода права собственности, документ Операция, введенная вручную, суммы в проводках только в БУ
      Д 62.01 К 91.01 – доход от продажи в БУ
      Д 91.02 К 45.04 – стоимость недостроя учтена в расходах БУ
      Д 91.02 К 76.ОТ – отражен НДС

4. Добрый день. Посмотрела материал по ссылке — Продажа внеоборотного актива со счета 08 в 1С. Но оба варианта получаются не рабочие, тк. ни в документ перемещение товаров, ни в документе Реализация невозможно выбрать на продажу объект строительства, этот справочник с данной номенклатурой просто для этих документов недоступен. Как быть?

   1. Используйте вариант отражения продажи документом Операция из моего предыдущего комментария.
      Первичные документы по передаче сформируйте вне программы, например в excel, и прикрепите по скрепке в 1С:
      Как прикреплять файлы к справочникам и документам в 1С
      .

5. Здравствуйте. Спасибо.
   А если рассмотреть ситуацию совсем с другой стороны: просто списать эти затраты на 91.2 как расходы на капстр-во, не давшие рез-та или как ликвидация капвложений (на самом деле там затраты только за работы по разработке и соглас-ю рабочей документации и все). И сумма менее 200 тыс.р.
   Наконец, мы могли просто забыть их учесть при продаже. И как теперь исправлять ошибку, когда обнаружили?

   1. Можно провести списание документом Операция: Д 91.02 К 08.03.
      Либо использовать счет 84 вместо 91, если стоимость существенная для организации.
      Порядок исправления ошибок в бухгалтерском учете

      Стоимость списанного недостроя нельзя учесть в расходах для налога на прибыль (Письмо Минфина от 14.03.2019 N 03-03-06/2/16615) — статья прочих доходов и расходов со снятым флажком Принимается к налоговому учету.

6. Спасибо большое за ответы. Будем решать, по какому варианту действовать.
   1. Рада была помочь! Обращайтесь, пожалуйста.

Комментарии закрыты.