Нашей компанией был приобретён офисно-логистический комплекс. Земельный участок под объектами не в собственности, а в аренде. Аренда у Администрации у городского округа. Также нашей организацией было приобретено право аренды. Право аренды выкупили у предыдущего собственника вместе с комплексом. Предыдущая компания — коммерческая организация, не государственная. Срок аренды на 49 лет. Торгов не было. Предыдущий собственник в свое время также покупал эти права аренды.
Вопрос: 1) как отразить расходы на приобретение права аренды в БУ и НУ учете? Можно ли в налоговом учете признать расходы на приобретение права аренды?
2) Какой порядок учета аренды земельного участка (не права, а аренды). Так как стоимость приобретения превышает 300 000 рублей. Наша организация не вправе применять упрощенные методы ведения бухгалтерского учета.
Здравствуйте!
Если срок договора определен – 49 лет, то следует признать право пользования активом на этот срок исходя из действующего размера арендных платежей.
Ставку дисконтирования определить также исходя из имеющейся информации на дату признания ППА и обязательства по аренде.
В дальнейшем при наступлении событий, изменяющих показатели, которые влияют на стоимость ППА, право пользования и обязательство следует пересмотреть (п. 21-22 ФСБУ 25/2018).
Первоначальная оценка ППА и обязательство по аренде у арендатора с дисконтированием (КОРП) .
Я так поняла, первый вопрос задали отдельно. Ответ будет здесь Права аренды .