ККТ, если ИП сдает квартиру юрлицам и физ лицам

Вопрос задал Елена* К.

Ответственный за ответ: Бажин Александр (★9.81/10)

Добрый день.

ИП на УСН 6% без наемных сотрудников сдаёт недвижимое имущество в аренду и организациям (ЮЛ), и гражданам (ФЛ). Расчеты только безналичные, через расчетный счет в банке. Нужно ли покупать ККТ? Если да, то с какого момента ИП на УСН без НС без наличного расчета обязан применять кассовый аппарат?

Заранее спасибо за ответ.

Все комментарии (11)

  1. Елена небольшое уточнение требуется — у вас аренда жилых помещений расположенных в многоквартирных домах? Принадлежат ИП на праве собственности?

    2

  2. Физлицам были предоставлено в аренду два объекта: один — нежилое помещение (офис) на период с 01.07.2019 по 31.05.2020; второе — жилое помещение 1/4 квартиры многоквартирного дома на период с 23.08.2019 по 22.08.2020. По договорам предусмотрены ежемесячные платежи, но оплата производилась нерегулярно. Уточните, пожалуйста, с какой даты льгота у ИП на УСН без НС без НР на применение ККТ была прекращена? Дайте, пожалуйста, ссылку на норму закона.

  3. Оба объекта принадлежат ИП на праве собственности

  4. Елена, в таком случае руководствуемся п. 2 ст. 2 Закона N 54-ФЗ. Не применяем ККТ только если сдаём жилое помещение в МКД, находящееся на праве собственности. В остальных случаях применяем.
    Но в вашем случае, раз не имеете наёмных работников — то попадаете под льготу — до 01.07.2021 г ( п. 1 ст. 2 N 129-ФЗ): индивидуальные предприниматели, не имеющие работников, с которыми заключены трудовые договоры, при реализации товаров собственного производства, выполнении работ, оказании услуг вправе не применять контрольно-кассовую технику при расчетах за такие товары, работы, услуги до 1 июля 2021 года.
    К аренде это также относится.

  5. ФЛ, остались должны по договорам, которые прекратили своё действие. Планируется взыскивать данные суммы через суд, или мировым соглашением. Значит ли это, что ИП должен будет купить и зарегистрировать ККТ прежде, чем суммы поступят на расчетный счет по решению суда (или добровольно) уже в текущем периоде, но по старым договорам? Или эти суммы можно будет квалифицировать по-другому и чеки не понадобятся? Дальнейшая работа с ФЛ по аренде не планируется

  6. И где Ваш первый комментарий? Он не относится к нашей ситуации?
    «Александр Бажин Сотрудник БухЭксперт820.10.2020 в 09:36
    Здравствуйте Елена. Применять ККТ не нужно, если расчет производится с другой организацией или ИП через расчетный счет (п. 9 ст. 2 Закона № 54-ФЗ). Если же расчет производится с физлицами — однозначно нужно применять. При этом неважно какой способ расчета — через наличные, либо электронные средства платежа, либо через банк (письмо Минфина от 24.08.2020 № 03-01-15/73999).

  7. Елена, последний приведенный мною комментарий опирается на 129-ФЗ, который дополнил 54-ФЗ. Этим законом были введены послабления для некоторых категорий налогоплательщиков. В частности, освобождение ИП без сотрудников до 01.07.2021 года от применения ККТ. Именно этот закон регулирует нашу ситуацию, т.к. это именно закон, а не письма Минфина и ФНС. То есть здесь две тонкости — аренда жил.помещений и статус налогоплательщика и в отличие от первого моего комментария эти тонкости более существенны. Ни и главное, чтобы эти суммы поступили вам до указанной даты -01.07.2021 г. чтобы не потребовалось приобретать ККТ, если конечно в дальнейшем не планируете работать с физ.лицами.

  8. Простите, Александр. Уточню ещё раз. Если ИП сдает в аренду жилое помещение, то по прежнему ККТ не нужен. На любое другое поступление денежных средств от физлиц на расчетный счет ИП после 01.07.2021 нужно оформить чек. Так?

  9. Всё верно Елена.

    1

  11. Рад был помочь Елена. Обращайтесь)

Комментарии закрыты.