Налог на имущество: изменение кадастровой стоимости в течение года (актуально до 2019)

Налоговая база по налогу на имущество —  кадастровая стоимость объектов недвижимости, признаваемых объектом налогообложения (п. 2 ст. 375 НК РФ)

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на сайте Росреестра.

Услуга предоставляется:

  • в режиме реального времени,
  • бесплатно.

Для определения кадастровой стоимости привлекаются независимые оценщики, каждый регион самостоятельно осуществляет такую работу (Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Уже сейчас можно посмотреть планируемую кадастровую стоимость , по которой будет считаться налог в 2019 году:

Рекомендуем ознакомиться с кадастровой стоимостью и уже сейчас можно оспорить кадастровую стоимость у оценщика в досудебном порядке, т.к. он ее еще не сдал «заказчику», а вывесил для ознакомления.

Например для Московской области:

  • дата окончания срока ознакомления с промежуточными отчетными документами – 12.11.2018;
  • дата окончания приема замечаний к промежуточным отчетным документам – 02.11.2018;
  • способы подачи замечаний указаны в разделе «Замечания».

В 2018 пересчет налога осуществляется в случаях (п. 15 ст. 378.2 НК РФ):

  • Исправления ошибки, начиная с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость.
  • По решению комиссии или решению суда, начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, а затем в суд, если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости (Постановление Пленума ВС РФ от 30.06.2015 N 28, Письмо Минфина РФ от 07.12.2016 N 03-05-05-01/72804).

По объектам, ошибочно включенным в Перечень, или по объектам, в отношении которых судом принято решение о неправомерности их включения в перечень,  должна быть опубликована информация на официальном сайте субъекта РФ в сети «Интернет» об их исключении из Перечня (Письмо ФНС от 28.04.2015 N БС-4-11/7315).

В течение 10 рабочих дней с даты завершения рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости Комиссия по рассмотрению споров, направляет сведения в Росреестр о новой кадастровой стоимости для внесения в ЕГРН.

В течение 10 рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости Росреестр осуществляет их внесение в ЕГРН , если иное не предусмотрено законодательством РФ (ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»).

Полезно:

  • Чтобы суд «не забыл» указать дату внесения изменений в ЕГРН, как дату подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, надо указать в исковом заявлении про то, что просим в случае положительного решения указать дату внесения изменения в данные в ЕГРН.
  • Самостоятельно направить в Росреестр письмо с просьбой изменить кадастровую стоимость в реестре, приложив копию решения суда.

10.11.2017 Организация приобрела павильон в ТЦ «Атриум» стоимостью 7 080 000 руб. (в т. ч. НДС 18%).

В 2017 налог на имущество был рассчитан исходя из кадастровой стоимости павильона — 7 000 000 руб.

В июле 2018 было подано заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с просьбой установить ее на уровне цены приобретения – 6 000 000 руб. (без НДС).

03.09.2018 пересмотренная кадастровая стоимость внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Алгоритм внесения изменений по налогу на имущество:

  • Внести изменения в регистр сведений Налог на недвижимость: объекты с особым порядком налогообложения на дату изменения в ЕГРН.
  • Процедура Закрытия месяца за сентябрь – документ Расчет налога на имущество.
  • Исправить сумму аванса по налогу на имущество за I и II квартал с помощью документа Операция, введенная вручную.
  • Уплатить в бюджет аванс по налогу на имущество за III квартал с учетом корректировки за I и II квартал.

Пошаговая инструкция

В 2018 году налог будет рассчитан следующим образом:

Авансовые платежи за I и II кварталы можно пересчитать и подать уточненные расчеты (п. 1 ст. 81 НК РФ).

За 2017 год налог пересчету не подлежит.

С 2019 пересчет налога осуществляется в случаях (п. 15 ст. 378.2 НК РФ в ред. от 03.08.2018):

  • Исправления ошибки, начиная с даты начала применения ошибочно определенной кадастровой стоимости.
  • По решению комиссии или решению суда – с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Если Вы еще не являетесь подписчиком системы БухЭксперт8:

Оформить подписку на Рубрикатор →

После оформления подписки вам станут доступны все материалы по 1С Бухгалтерия, записи поддерживающих эфиров и вы сможете задавать любые вопросы по 1С.

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно

Пароль будет выслан на указанный email

Карточка публикации

Разделы:
Рубрика: /
Объекты / Виды начислений:
Последнее изменение: 20.02.2020
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Данную публикацию можно обсудить в комментариях ниже.
Обратите внимание! В комментариях наши кураторы не отвечают на вопросы по программам 1С и законодательству.
Задать вопрос нашим специалистам можно по ссылке >>

Добавить комментарий