Кадастровые объекты обложения налогом на имущество в 2021 году

Недвижимость на балансе в качестве ОС облагается по среднегодовой стоимости, если не облагается по кадастровой (ст. 374 НК РФ).

Недвижимость, облагаемая по среднегодовой стоимости, может:

• принадлежать организации на праве собственности;
• ожидать регистрации в ЕГРН;
• быть во временном владении, пользовании, лизинге;
• быть арендованным имуществом, полученным по концессионному соглашению.

Недвижимость в РФ, налоговая база по которой определяется по кадастровой стоимости

Недвижимость, облагаемая по кадастровой стоимости, может:

• принадлежать организации на праве собственности (хозяйственного ведения);
• быть получена по концессионному соглашению.

По кадастровой стоимости облагается (п. 1 ст. 378.2 НК РФ):

• коммерческая недвижимость: торговые, офисные центры, недвижимость, предназначенная для размещения предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, офисов, либо фактически используемая в этих целях;
• иная недвижимость: жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, жилые строения, садовые дома, хозяйственные постройки на земельных участках, для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, ИЖС.

Для коммерческой недвижимости проверить:

• принят ли закон региона об особенностях определения налоговой базы как кадастровой стоимости;
• поименован ли объект в Перечне коммерческой недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости;
• определена ли кадастровая стоимость.

Когда одно из условий не выполняется — недвижимость облагается по среднегодовой стоимости, если учитывается как ОС.

Если объект не относится к коммерческой недвижимости, но внесен в Перечень по ошибке, он подлежит обложению налогом на имущество по среднегодовой стоимости (Постановление АС Уральского округа от 24.12.2021 по делу N А07-38529/2019, Письмо Минфина от 13.10.2020 N 03-05-04-01/89276).

Для иной недвижимости проверить:

• принят ли закон региона об особенностях определения налоговой базы как кадастровой стоимости в отношении каждого вида иной недвижимости;
• определена ли кадастровая стоимость.

Когда одно из условий не выполняется — недвижимость облагается по среднегодовой стоимости, если учитывается как ОС.

Объект с особым порядком налогообложения

См. также:

• Декларация по налогу на имущество за 2021 в 1С

Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram чтобы не пропустить
важные изменения 1С и законодательства

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 8 дней бесплатно

E-mail

Пароль будет выслан на указанный email